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經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復習參考資料 房地產(chǎn)投資項目方案比選
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第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項目方案比選概述
一、房地產(chǎn)投資項目方案的類型
獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關方案、組合互斥方案
獨立方案
方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止
若方案間加法法則成立，則是獨立方案
互斥方案
若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥
混合方案
若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案
二、房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用
優(yōu)化方案，優(yōu)中選優(yōu) ，節(jié)約投資，增強競爭力
第二節(jié) 計算期相同的互斥方案比選
一、凈現(xiàn)值比較法
計算1，NPV；2，AW=NPV（A/P，i，n）；3，F(xiàn)W=NPV（F/p，i，n）；
NPV/AW/FW大于等于零，則項目可行
該方法必須事先給出基準收益率或設定收益率
三個指標，哪個方便可使用哪個，結論相同
二、凈現(xiàn)值率比較法
凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比，哪個大選哪個
三、差額投資內(nèi)部收益率法
找出兩個方案的現(xiàn)金流量差額（B-A）
計算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值
如果上述值為正，則B項目優(yōu)于A項目
種類
差額凈現(xiàn)值法
差額凈年值法
差額凈將來值法
五、差額投資回收期法
P=△K/△C
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