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經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 主要的房地產(chǎn)投資風(fēng)險
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主要的房地產(chǎn)投資風(fēng)險
風(fēng)險類型 | 涵義 | 影響因素 | 對策 |
商業(yè)風(fēng)險 | 投資環(huán)境的變化 投資水平的差異 | 1.房地產(chǎn)類型 2.房地產(chǎn)管理水平 3.房地產(chǎn)市場變化 4.經(jīng)濟(jì)景氣 5.房地產(chǎn)政策 6.政治風(fēng)波 | 7.房地產(chǎn)類型組合投資 8.選擇擅長經(jīng)營的項目 9.規(guī)模投資限制競爭 10.在經(jīng)濟(jì)上升期投資 11.選擇“短平快”項目 12.預(yù)期投資后的維持管理費用 |
金融風(fēng)險 | 由于金融市場的利率變化而引起的風(fēng)險 | 1.金融政策調(diào)整 2.取消抵押品贖回權(quán)的威脅 3.銀行催還貸款的要求 | 4.充分把握金融政策 5.預(yù)期銀行貸款利率的變化 6.重視被拍賣的威脅 7.加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理 |
購買力風(fēng)險 | 由于通貨膨脹的發(fā)生而使實際收益降低的風(fēng)險 | 1.重視通貨膨脹對投資的影響 2.爭取較低的所得稅率 3.選擇好的地段進(jìn)行投資 4.利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位 | |
變現(xiàn)風(fēng)險 | 房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時可能遭受的價值損失 | 1.房地產(chǎn)的通用性 2.房地產(chǎn)的獨立使用性 3.房地產(chǎn)的價值大小 4.房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 5.房地產(chǎn)的開發(fā)程度 6.房地產(chǎn)的區(qū)位（地段好壞） 7.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量 8.房地產(chǎn)的市場狀況 | 9.把握好搭配投資比例 10.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資 11.不做資金缺口的投資 12.選好房地產(chǎn)投資地段 13.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量 14.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間 15.搞好投資管理工作 |
不可抗力風(fēng)險 | 由于不可抗力而引起的房地產(chǎn)投資價值損失 | 1.房地產(chǎn)所在的地理位置 2.房地產(chǎn)本身特性 3.保險事業(yè)發(fā)展水平 4.抗災(zāi)自救能力 5.房地產(chǎn)管理水平 | 6.加強(qiáng)管理，預(yù)防為主 7.積極投保 8.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資 |
「例題1.多選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險有（ ）。
A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭
D.臺風(fēng)
E.混和的通貨膨脹
「答案」BCD
「例題2.多選題」「2009年試題」降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險可采用的對策有（ ）等。
A.預(yù)期投資后的維持費用
B.進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C.將風(fēng)險損失攤銷計入成本
D.規(guī)模投資限制競爭
E.選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
「答案」ABDE
「例題3.多選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要影響因素有（ ）等。
A.市場行情 B.管理水平
C.地段 D.凈現(xiàn)金流量
E.價值量的大小
「答案」ACDE
「例題4.單選題」「2005年試題」形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的主要原因之一是（ ）。
A.通貨膨脹
B.金融政策問題
C.實際凈現(xiàn)值減少
D.銷售價格波動
「答案」B
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