經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

　　一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試報名在即，廣大考生也開始了復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)特地為您匯編了中級經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助??！　　

　　二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

　?。ㄒ唬╋L(fēng)險識別的概念

　　概念：在風(fēng)險事故前，用各種方法認(rèn)識到風(fēng)險，并分析潛在原因。

　　（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的目的和特點

　　系統(tǒng)性、連續(xù)性、制度性

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的類型

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的粗分類

　　「例題1.單選題」「2008年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險，可通過（?。┘右砸?guī)避。

　　A.經(jīng)營者自身努力

　　B.加強(qiáng)對投資項目的評沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故發(fā)生

　　「答案」A

　　「解析」B也是經(jīng)營者自身努力的一種，但不全面

　　「例題2.多選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險是指由（?。淼娘L(fēng)險。

　　A.決策失誤

　　B.意外事故

　　C.財務(wù)狀況不良

　　D.經(jīng)營條件惡化

　　E.自然災(zāi)害

　　「答案」BE

　　「例題3.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險，可通過（　）加以避免。

　　A.經(jīng)營者自身努力

　　B.加強(qiáng)對投資項目的評估

　　C.減少判斷失誤

　　D.投保的方式

　　「答案」D

　　「例題4.多選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險是由于（　）帶來的風(fēng)險。

　　A.企業(yè)的經(jīng)營管理狀況

　　B.意外事故的發(fā)生

　　C.市場需求變動

　　D.自然災(zāi)害

　　E.戰(zhàn)爭

　　「答案」AC

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的細(xì)分類

　　總體性風(fēng)險

　　市場風(fēng)險-由于市場價格大幅度波動給經(jīng)營者帶來的風(fēng)險

　　利率風(fēng)險-由于利率變動引起市場行情變化，給投資者帶來損失的風(fēng)險

　　購買力風(fēng)險-由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降給投資者帶來的風(fēng)險

　　個別性風(fēng)險

　　經(jīng)營風(fēng)險-指公司由于經(jīng)營條件惡化、經(jīng)營管理不善而招致的風(fēng)險

　　業(yè)務(wù)風(fēng)險-指由于收益的變動而造成的風(fēng)險（營業(yè)收入與銷售成本變動）

　　財務(wù)風(fēng)險-由于籌資及財務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力

　　信用風(fēng)險-指賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款方式出售房地產(chǎn)商品時，客戶不能償付款項或延期償付款項所帶來的風(fēng)險

　　流動性風(fēng)險-指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須 以較大損失為代價才能售出所帶來的風(fēng)險

　　預(yù)測、決策風(fēng)險-是指房地產(chǎn)投資者錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市，以及決策失誤，行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險

　　意外性風(fēng)險

　　「例題1.單選題」「2007年試題」房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險，稱為（?。╋L(fēng)險。

　　A.經(jīng)營　　　　　B.業(yè)務(wù)

　　C.財務(wù)　　　　　D.信用

　　「答案」C

　　「例題2.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險稱為（　）。

　　A.經(jīng)營風(fēng)險　　　　B.業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　C.財務(wù)風(fēng)險　　　　D.流動性風(fēng)險

　　「答案」D

　　「例題3.單選題」「2008年試題」采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項造成的風(fēng)險為（?。?。

　　A.經(jīng)營風(fēng)險　　　　　　B.信用風(fēng)險

　　C.財務(wù)風(fēng)險　　　　　　D.業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　「答案」B

　　「歸納」風(fēng)險分類歸納總結(jié)

　　按風(fēng)險性質(zhì)劃分

　　靜態(tài)風(fēng)險

　　動態(tài)風(fēng)險

　　按風(fēng)險產(chǎn)生原因劃分

　　自然風(fēng)險

　　社會風(fēng)險

　　經(jīng)營風(fēng)險

　　按風(fēng)險承擔(dān)主體劃分

　　投資風(fēng)險

　　生產(chǎn)風(fēng)險

　　銷售風(fēng)險

　　按風(fēng)險經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度劃分

　　高度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

　　中度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

　　低度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

　　總體性風(fēng)險

　　市場風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　購買力風(fēng)險

　　個別性風(fēng)險

　　經(jīng)營風(fēng)險

　　業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　財務(wù)風(fēng)險

　　信用風(fēng)險

　　流動性風(fēng)險

　　預(yù)測、決策風(fēng)險

　　意外性風(fēng)險

　　主要風(fēng)險歸類

　　商業(yè)風(fēng)險

　　金融風(fēng)險

　　購買力風(fēng)險

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　不可抗力風(fēng)險