經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名在即，廣大考生也開(kāi)始了備考準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過(guò)2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助??！

　　第 四 章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研含義

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)

　　特點(diǎn)

　　實(shí)用性

　　時(shí)效性

　　實(shí)踐性

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的意義

　　1.有利于開(kāi)發(fā)商確定正確的發(fā)展方向（戰(zhàn)略）

　　2.有利于開(kāi)發(fā)商適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代（產(chǎn)品）

　　3.有利于開(kāi)發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略（策略）

　　4.有利于開(kāi)發(fā)商制定科學(xué)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃（計(jì)劃）

　　5.有利于開(kāi)發(fā)商完善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益（效益）

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序

　?。ㄒ唬┱{(diào)研準(zhǔn)備階段

　　1.確定目標(biāo)；2.制定計(jì)劃；3.設(shè)計(jì)問(wèn)卷；4.確定方案

　　（二）正式調(diào)研階段

　?。ㄈ┙Y(jié)果處理階段

　　1.整理分析調(diào)研資料；2.撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

　　政治法律環(huán)境調(diào)研

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

　　區(qū)域環(huán)境調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

　　房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研

　　行情調(diào)研

　　市場(chǎng)反響調(diào)研

　　相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)情況調(diào)研

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集途徑

　　1.交易雙方當(dāng)事人

　　2.促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各種租售廣告

　　4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)人士

　　5.同行間的資料

　　6.準(zhǔn)交易資料

　　7.房地產(chǎn)交易會(huì)

　　8.各類(lèi)二手資料

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏跫?jí)資料和次級(jí)資料的搜集

　　1.初級(jí)資料；2.次級(jí)資料

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)資料搜集的內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)法規(guī)資料搜集

　　2.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集

　　3.交通流量資料搜集

　　4.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集

　　5.公共設(shè)施資料搜集

　　6.商圈資料的搜集

　　7.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料搜集

　　8.銷(xiāo)售資料的搜集

　　9.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料搜集

　　10.租金資料搜集

　　「注意」

　　關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料

　　人口

　　職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　流動(dòng)人口

　　關(guān)于商圈

　　商圈內(nèi)所需考慮的條件

　　家庭戶(hù)數(shù)

　　人口特性

　　生活形態(tài)

　　消費(fèi)行為

　　商圈的類(lèi)型

　　鄰里中心型

　　大地區(qū)中心型

　　副城市中心型

　　城市中心型（CBD）

　　「例題。單選題」「2007年試題」在市場(chǎng)調(diào)研中，通常把可能到某處購(gòu)物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱(chēng)為（?。?。

　　A.生活圈

　　B.活動(dòng)圈

　　C.商圈

　　D.行攻圈

　　「答案」C