經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析

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　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型和方法

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型

　?。ㄒ唬┨綔y(cè)性調(diào)研

　?。ǘ┟枋鲂哉{(diào)研

　　（三）因果性調(diào)研

　?。ㄋ模╊A(yù)測(cè)性調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法

　　（一）定性調(diào)研方法

　　1.小組訪談法

　　內(nèi)涵：一般由少量（不超過(guò)10人）的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題展開討論

　　過(guò)程

　　準(zhǔn)備過(guò)程

　　準(zhǔn)備訪談指南

　　訪談指南主要由三部分組成：

　?、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則

　　②按一定的邏輯順序組織提問(wèn)

　?、劭偨Y(jié)及總體討論

　　撰寫訪談報(bào)告——訪談結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)、分析和整理

　　2.深度訪談法

　　一對(duì)一地訪談

　　3.投射法

　　來(lái)源于心理學(xué)

　　向被訪者提供一個(gè)無(wú)限制并且模糊的情景，要求其作出反應(yīng)

　　「例題。多選題」「2009年試題」深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（?。?/p>

　　A.態(tài)度

　　B.感受

　　C.動(dòng)機(jī)

　　D.消費(fèi)

　　E.文化

　　「答案」ABC

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法

　　1.詢問(wèn)法

　　詢問(wèn)法的分類

　　入戶詢問(wèn)法

　　路上攔截法

　　郵寄詢問(wèn)法

　　經(jīng)理詢問(wèn)法

　　電話詢問(wèn)法

　　因特網(wǎng)詢問(wèn)法

　　2.觀察法

　　特點(diǎn)

　　被調(diào)研對(duì)象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實(shí)

　　多運(yùn)用于一般消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)多用于對(duì)客流量、交通流量的估算

　　3.試驗(yàn)法

　　也稱因果關(guān)系研究法

　　改變某些因素，來(lái)觀察這些因素變化后對(duì)其他待考察變量產(chǎn)生的影響

　　成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析概念與作用

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念

　　概念

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

　　1.預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和進(jìn)行營(yíng)銷決策的基礎(chǔ)

　　2.預(yù)測(cè)是改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段

　　3.預(yù)測(cè)可以降低市場(chǎng)的不確定性給企業(yè)帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　3.市場(chǎng)區(qū)域的確定

　　1.影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2.物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

　　（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　1.宏觀因素。2.市場(chǎng)狀況分析

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類

　　按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長(zhǎng)短

　　短期預(yù)測(cè)-1-3年

　　中期預(yù)測(cè)-3-5年

　　長(zhǎng)期預(yù)測(cè)-5年以上

　　按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍

　　宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)

　　定性預(yù)測(cè)

　　定量預(yù)測(cè)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

　　定性分析方法

　　購(gòu)買者意圖調(diào)查法

　　銷售人員意見綜合法

　　專家意見法（特爾菲法）

　　以匿名方式多輪征求專家的預(yù)測(cè)意見

　　定量分析方法

　　時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

　　簡(jiǎn)單平均法

　　移動(dòng)平均法

　　加權(quán)移動(dòng)平均法

　　回歸分析預(yù)測(cè)法

　　一元回歸模型

　　多元回歸模型

　　市場(chǎng)因子推演法

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫作要求

　　1，基本要求。2.調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　1、呈遞函件。2、報(bào)告標(biāo)題。3、報(bào)告目錄。4、報(bào)告摘要。5、報(bào)告正文。6、報(bào)告附件。