經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

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　　補(bǔ)充內(nèi)容 ：

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　3.1策劃的相關(guān)概念

　　3.1.1策劃與房地產(chǎn)策劃的概念

　　策劃：策劃本意是計(jì)策、對策、謀劃，既含有未做事之前的整體籌劃和安排，也含有遇到突發(fā)事件如何處置的對策

　　區(qū)別以下概念

　　策劃與規(guī)劃（規(guī)劃不考慮細(xì)節(jié)和變數(shù)）

　　策劃與決策（策劃謀，決策斷）

　　策劃與計(jì)劃（計(jì)劃著眼于具體工作安排和執(zhí)行措施，無長遠(yuǎn)發(fā)展安排）

　　房地產(chǎn)策劃

　　幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，對市場作出詳細(xì)的調(diào)研，進(jìn)行投資方向選擇、目標(biāo)市場定位、營銷策略組合等一系列決策的投資咨詢活動

　　3.1.2策劃的運(yùn)作要素

　　主體要素

　　策劃個(gè)體

　　策劃機(jī)構(gòu)

　　客體要素

　　指策劃所指向的對象或標(biāo)的

　　其他要素

　　3.1.3策劃的基本功能（五大功能）

　　競爭功能

　　決策保證功能

　　計(jì)劃策定功能

　　預(yù)測未來功能

　　管理創(chuàng)新功能

　　3.1.4策劃的過程

　　提出并確定主題

　　明確策劃需要的條件和相應(yīng)要求

　　正式簽訂委托合同，接受委托項(xiàng)目

　　展開相關(guān)調(diào)查

　　搜集、過濾和提煉信息

　　激發(fā)靈感

　　整理創(chuàng)意，形成策劃方案大綱

　　深入研究，形成策劃初步方案

　　提出最終策劃方案，并指導(dǎo)、推進(jìn)方案的實(shí)施

　　「例題。單選題」「2008年試題」下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

　　A.策劃既含有未做事之前對如何行動的整體籌劃和安排， 也含有遇到突發(fā)事件如何處置的對策

　　B.策劃包含計(jì)劃和決策

　　C.策劃主體是指能動地進(jìn)行策劃活動的人

　　D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的

　　「答案」B

　　3.1.5房地產(chǎn)策劃的特征

　　地域性

　　系統(tǒng)性

　　前瞻性

　　市場性

　　創(chuàng)新性

　　操作性

　　多樣性

　　3.1.6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的地位

　　貫穿始終，為項(xiàng)目成功開發(fā)提供智力支持

　　為房地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫，是企業(yè)決策者的助手

　　3.1.7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用

　　是房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵

　　增強(qiáng)競爭能力

　　增強(qiáng)企業(yè)管理創(chuàng)新能力

　　使社會資源得到有效整合

　　3.1.8 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的模式

　　房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式

　　房地產(chǎn)全程策劃模式

　　房地產(chǎn)品牌策劃模式

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式

　　3.2 房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式

　　特點(diǎn)：從宏觀戰(zhàn)略高度來把握能使項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，找到最合適的發(fā)展思路

　　能有效地協(xié)調(diào)各專業(yè)公司圍繞項(xiàng)目的總目標(biāo)進(jìn)行操作，利于從全局出發(fā)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的具體目標(biāo)

　　是最適宜規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目的一種模式

　　流程：大勢把握-找出思路

　　理念創(chuàng)新-明確定位

　　策略設(shè)計(jì)-提出方案

　　資源整合-形成平臺

　　動態(tài)顧問-跟蹤監(jiān)理