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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：評估機器設(shè)備
第四章 機器設(shè)備評估
知識點八、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法
?。ㄒ唬┲苯悠ヅ浞ǎㄏ喈?dāng)于第二章34頁的直接比較法公式2-2）
使用前提
評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定
公式
V=V′±△i （4-30）
公式中：V——評估值；
V′——參照物的市場價值；
△i——差異調(diào)整。
?。ǘ┮蛩卣{(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁的市場售價類比法）
?。ㄈ┏杀颈嚷收{(diào)整法（相當(dāng)于第二章42頁的成本市價法）
該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機器設(shè)備價值的依據(jù)。比如評估師在評估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設(shè)備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認(rèn)為，評估對象的售價也應(yīng)該是其重置成本的55%-60%.
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