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第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)九、收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
一、適用對(duì)象
大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備,一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此,單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。
二、計(jì)算公式
1.對(duì)于租賃的設(shè)備,其租金收入就是收益,如果租金收入和折現(xiàn)率不變的,則設(shè)備的評(píng)估值為:
P= A×[1-1/(1+r)n]/r= A×(P/A,i,n) = A×[1-(1+r)-n]/r (4-31)
公式中:
P——評(píng)估值;
A——收益年金;
n——收益年限;
r——本金化率。
2.投資回收系數(shù)與年金現(xiàn)值系數(shù)
公式中, r/[1-1/(1+r)n]稱為投資回收系數(shù),用rA表示,他是年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A.i,n)的倒數(shù)。因此式,(4-31)可以表示為:
P= A×(P/A,i,n)=A/rA (4-32)
rA=A/P (4-33)
3.折現(xiàn)率的獲取方法-參照物折現(xiàn)率平均法
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