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第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)七、比較因素
一般來(lái)講,設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi),即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類(lèi)。
?。ㄒ唬﹤€(gè)別因素
設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備,差異因素也不同。在評(píng)估中,常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括:
1.名稱(chēng);
2.型號(hào)規(guī)格;
3.生產(chǎn)能力;
4.制造廠家;
5.技術(shù)指標(biāo);
6.附件;
7.設(shè)備的出廠日期;
8.役齡;
9.安裝方式;
10.實(shí)體狀態(tài)。
(二)交易因素
設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響,不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素,大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。
?。ㄈr(shí)間因素
不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同,評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例,并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。
?。ㄋ模┑赜蛞蛩?
由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同,設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響,評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異,則需要做出調(diào)整。
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