2012注冊資產(chǎn)評估師《財務會計》預習：建造合同收入和費用

第九章 收入、費用和利潤

　　知識點五、建造合同收入和費用的確認和計量

　　（一）建造合同概述

　　1.建造合同，是指為建造一項或數(shù)項在設計、技術、功能、最終用途等方面密切相關的資產(chǎn)而訂立的合同。其中， 所建造的資產(chǎn)主要包括房屋、道路、橋梁、水壩等建筑物，以及船舶、飛機、大型機械設備等。

　　建造合同分為兩類：

　?。?）固定造價合同

　　固定造價合同，是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。

　?。?）成本加成合同

　　成本加成合同，是指以合同允許或其他方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。

　　2.建造合同收入的內容

　　合同收入包括合同規(guī)定的初始收入以及因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入兩部分：

　?。?）合同規(guī)定的初始收入，即建筑承包商與客戶簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成合同收入的基本內容。

　?。?）因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。建筑承包商不能隨意確認這些收入，只有在符合規(guī)定條件時才構成合同收入。

　　合同變更，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內容而提出的調整。合同變動款同時滿足下列條件的，才能構成合同收入：①客戶能夠認可因變更而增加的收入；②該收入能夠可靠地計量。

　　索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、向客戶或第三方收取的、用于補償不包括在合同造價中的成本的款項。索賠款同時滿足下列條件的，才能構成合同收入：①根據(jù)談判情況，預計對方能夠同意這項索賠；②對方同意接受的金額能夠可靠地計量。

　　獎勵款，是指工程達到或超過規(guī)定的標準，客戶同意支付的額外款項。獎勵同時滿足下列條件的，才能構成合同收入：①根據(jù)合同目前的完成情況，足以判斷工程進度和工程質量能夠達到或超過規(guī)定的標準；②獎勵金額能夠可靠地計量。

　　3.建造合同成本的內容

　　建造合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用。

　?。?）直接費用的組成。直接費用包括四項內容：即耗用的材料費用、耗用的人工費用、耗用的機械使用費和其他直接費用。

　?。?）間接費用的組成。間接費用主要包括臨時設施攤銷費用和企業(yè)下屬的施工、生產(chǎn)單位組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用，如管理人員薪酬、勞動保護費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、取暖贊、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、工程保修費、排污費等。

　　直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本；間接費用應在期末按系統(tǒng)合理的方法分攤計入合同成本。

　　合同完工后處置殘余物資取得的收益等與合同有關的零星收益，應當沖減合同成本。

　　合同成本不包括應當計入當期損益的管理費用、銷售費用和財務費用等期間費用，但是，為了訂立合同而發(fā)生的有關費用，如差旅費、投標費等，能夠單獨區(qū)分和可靠計量且合同很可能訂立的，應當予以歸集，待取得合同時計入合同成本；未滿足相關條件的，應當直接計入當期損益。

　　（二）合同收入和合同費用的確認和計量

　　1.在資產(chǎn)負債表日，建造合同的結果能夠可靠地估計

　　在資產(chǎn)負債表日，建造合同的結果能夠可靠地估計的，應當根據(jù)完工百分比法確認合同收入和合同費用。完工百分比法是指根據(jù)合同完工進度確認收入與費用的方法。

　?。ㄒ唬┕潭ㄔ靸r合同的結果能夠可靠地估計的條件（了解）

　　固定造價合同的結果能夠可靠估計的認定標準為：（1）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（3）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量；（4）合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。

　?。ǘ┏杀炯映珊贤慕Y果能夠可靠地估計的條件（了解）

　　（1）與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量。

　　（三）完工進度的確定

　　企業(yè)確定合同完工進度可以選用下列方法：（1）根據(jù)累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定。（2）根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例確定。（3）根據(jù)實際測定的完工進度確定

　　累計實際發(fā)生的合同成本是指形成工程完工進度的工程實體和工作量所耗用的直接費用和間接費用。不包括下列內容：（掌握）①與合同未來活動相關的合同成本，包括施工中尚未安裝、使用或耗用的材料費用。②在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。

　　確定建造合同的完工進度后，就可以根據(jù)完工百分比法確認和計量當期的合同收入和費用。當期確認的合同收入和費用可用下列公式計算：

　　當期確認的合同收入＝合同總收入×完工進度－以前會計期間累計已確認的收入

　　當期確認的合同費用＝合同預計總成本×完工進度－以前會計期間累計已確認的費用

　　當期確認的合同毛利＝當期確認的合同收入－當期確認的合同費用

　　【提示】上述公式中的完工進度指累計完工進度。

　　合同預計總成本超過合同總收入的，應當將預計損失確認為當期費用。合同完工時，將已提取的損失準備沖減合同費用。

　　【教師補充】建造承包商正在建造的資產(chǎn)，類似于工業(yè)企業(yè)的在產(chǎn)品，性質上屬于建造承包商的存貨，期末應當對其進行減值測試。如果建造合同的預計總成本超過合同總收入，則形成合同預計損失，應提取損失準備，并計入當期損益。合同完工時，將已提取的損失準備沖減合同費用。

　　2.建造合同結果在資產(chǎn)負債表日不能夠可靠估計

　　如果建造合同的結果不能可靠地估計，則不能采用完工百分比法確認和計量合同收入及費用，而應區(qū)別以下兩種情況進行會計處理：

　　（1）合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本予以確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為合同費用。

　　（2）合同成本不可能收回的，應在發(fā)生時立即確認為合同費用，不確認合同收入。

　　如果建造合同的結果不能可靠估計的不確定因素不復存在時，應當該按完工百分比法確認合同收入和合同費用。（教師提示，屬于會計估計變更）

　　3.企業(yè)自行建造或通過分包商建造房地產(chǎn)，應當根據(jù)房地產(chǎn)建造協(xié)議條款和實際情況，判斷確認收入應使用的準則。

　?。?）房地產(chǎn)購買方在建造合同開始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)涉及的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義，企業(yè)應當遵循《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》確認收入

　　（2）房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設計的能力有限（如僅能對進本設計方案做微小變動）的，企業(yè)應當遵循《企業(yè)會計準則14號——收入》中有關商品銷售收入的原則確認收入。