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注冊資產評估師《資產評估》知識點詳解：資產評估假設
第一章 總 論
知識點五、資產評估假設
資產評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。
（一）交易假設
1.含義：
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2.意義：
?。?）為資產評估得以進行創(chuàng)造了條件；
?。?）限定了資產評估的外部環(huán)境：資產是被至于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產評估。
?。ǘ┕_市場假設
1.含義：
?。?）公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產將要在這樣的市場中進行交易。
?。?）公開市場的含義：
指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進行的。
（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務確定其范圍。
?。?）資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產，都可以考慮使用公開市場假設進行評估。
3.意義：
其他假設（持續(xù)使用假設和清算假設）都是以公開市場假設為基本參照。
?。ㄈ┏掷m(xù)使用假設
1.含義：
持續(xù)使用假設首先設定被評估資產正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產和備用的資產；其次根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。
2.使用條件
持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產使用狀態(tài)的假設，其評估結果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類：
該假設細分為三種情況：
在用續(xù)用；轉用續(xù)用；移地續(xù)用。
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清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明；
清算評估值通常要低于公開市場假設和持續(xù)使用假設前提下同樣資產的評估值。
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