注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)詳解：資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)和特點(diǎn)

第一章 總 論

　　知識(shí)點(diǎn)三、資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)和特點(diǎn)

　　（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)

　　1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類(lèi)：

　?。?）評(píng)估：

　　類(lèi)似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

　　（2）評(píng)估復(fù)核

　　指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。

　　（3）評(píng)估咨詢(xún)

　　一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn)，也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。

　　2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為

　　（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

　　嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

　　（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。

　　沒(méi)有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露。

　　3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

　　（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。

　　（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

　　1.市場(chǎng)性

　?。?）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告。

　?。?）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　2.公正性

　?。?）定義：

　　公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

　?。?）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：

　　一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

　　二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

　　3.專(zhuān)業(yè)性

　?。?）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類(lèi)型的專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)人士組成；

　　（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。

　　4.咨詢(xún)性

　　（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力；

　?。?）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。

　　【注意】資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，要與后面第26頁(yè)、27頁(yè)所學(xué)習(xí)的“資產(chǎn)評(píng)估的原則”相區(qū)分。