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房產(chǎn)稅節(jié)稅技巧：設(shè)備和廠房分開(kāi)租 減少不必要的房產(chǎn)稅
為了方便備戰(zhàn)2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校將論壇中注冊(cè)稅務(wù)師版塊學(xué)員們分享的經(jīng)典知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行了整理，希望對(duì)廣大考生有所幫助，祝大家夢(mèng)想成真！
設(shè)備和廠房分開(kāi)租
企業(yè)租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車(chē)間、廠房、賓館、門(mén)面房等，根據(jù)規(guī)定，要按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機(jī)器設(shè)備、辦公家具、附屬用品等，稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫(xiě)在一張租賃合同里，這些設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，從而增加了企業(yè)的稅負(fù)。
例如，某大型生產(chǎn)企業(yè)A公司要把下屬一家開(kāi)工不足的工廠出租給一家民營(yíng)企業(yè)B，雙方談定廠房連同設(shè)備1年的租金是200萬(wàn)元，并據(jù)此簽訂了租賃合同。內(nèi)容大致是：甲方A同意將廠房連同設(shè)備租給乙方B，乙方B支付廠房和設(shè)備租金1年200萬(wàn)元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。
如果沒(méi)有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產(chǎn)稅：200×12%＝24（萬(wàn)元）；繳納營(yíng)業(yè)稅：200×5%＝10（萬(wàn)元），兩項(xiàng)合計(jì)34萬(wàn)元。也就是說(shuō)，依據(jù)這個(gè)合同，機(jī)器設(shè)備也繳納了12%的房產(chǎn)稅。如果將一個(gè)租賃合同改變?yōu)閮蓚€(gè)租賃合同，即廠房出租合同與設(shè)備出租合同，規(guī)定甲方以每年100萬(wàn)元的租金出租廠房，每年100萬(wàn)元的租金出租設(shè)備。兩項(xiàng)租金合計(jì)仍為200萬(wàn)元，但因設(shè)備出租不涉及12%的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變而發(fā)生改變。甲方A出租廠房繳納房產(chǎn)稅：100×12%＝12（萬(wàn)元），依據(jù)200萬(wàn)元和5%的稅率繳納10萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅不變；設(shè)備出租不涉及房產(chǎn)稅，即節(jié)約了12萬(wàn)元。甲方A納稅總額從34萬(wàn)元減少到22萬(wàn)元，稅負(fù)下降了35.29%（12÷34）。
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