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第二節(jié) 抵押權(quán)
一、抵押的意義和特征
抵押,是指債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的,不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
抵押的特征:(1)抵押是一種物權(quán)行為,它直接發(fā)生物權(quán)變動的后果,即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán);(2)抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為;(3)抵押的成立無需 移轉(zhuǎn)抵押物的占有。
抵押權(quán),是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財產(chǎn)享有的變價處分權(quán)和就賣得的價金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。
抵押權(quán)的特征:(1)抵押權(quán)是物權(quán);(2)抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán);(3)抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán);(4)抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán);(5)抵押權(quán)是以對抵押物變價處分權(quán)和就賣得的價金優(yōu)先受 償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同
三、抵押財產(chǎn)的范圍
抵押財產(chǎn),是抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)的抵押財產(chǎn)。包括不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)及動產(chǎn)。
可以抵押的財產(chǎn)包括:建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空 器;交通運輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財產(chǎn)一并抵押。
不得抵押的財產(chǎn)包括:土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī) 療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
四、抵押登記
抵押登記的目的在于公示。
我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對抵押登記采取雙軌制,即依抵押財產(chǎn)的不同而作不同規(guī)定,采取法定登記和自愿登記并存的做法。
法定登記(強制登記)的抵押財產(chǎn)包括:建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物。這些財產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登 記,采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時設(shè)立。
自愿登記的抵押財產(chǎn)包括:生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運輸工具;其他可以抵押的財產(chǎn),這些財產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時設(shè)立;未 經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。
五、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權(quán)的費用。依我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,抵押權(quán)應(yīng)及于標(biāo)的物本身各部分、從物、從權(quán)利、擎息、標(biāo)的物的加工物、 附合物、混合物。
抵押權(quán)人的權(quán)利涉及:①變價處分權(quán);②優(yōu)先受償權(quán);③保全抵押物價值權(quán)。
抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力,抵押財產(chǎn)賣得的價款應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán),清償后有剩余的,才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。具體表現(xiàn):
1.重復(fù)抵押時,抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記,按照債權(quán)比例清償。
2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時,同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán) 或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。
當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時,抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力,在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。
抵押權(quán)的追及效力:
?。?)抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間, 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
?。?)抵押物的無償轉(zhuǎn)移,包括贈與、繼承和遺贈,對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。
?。?)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅:①主債權(quán)消滅;②抵押權(quán)實現(xiàn);③抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失;④抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
?。?)最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人約定,在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。
?。?)共同抵押,是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
?。?)財團抵押,是指以企業(yè)之財團為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。
包括浮動式財團抵押和固定式財團抵押兩種形式。
浮動式財團抵押特點是:(1)列人抵押財團范圍的財產(chǎn)為企業(yè)的全部財產(chǎn),包括固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn),現(xiàn)有財產(chǎn)與將來取得的財產(chǎn)。(2)作為財團抵押人的企業(yè)對抵押財產(chǎn)的使用、收益及處分不受抵 押權(quán)的影響。(3)抵押財團中的財產(chǎn)不固定,在抵押權(quán)實行前一直處于不斷增減變化的浮動狀態(tài),直到抵押權(quán)實現(xiàn)時才固定下來。
固定式財團抵押特點是:(1)列人抵押財團范圍的財產(chǎn)限于企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn),隨企業(yè)經(jīng)營而變化的流動資產(chǎn)不列人抵押財團的范圍。(2)抵押成立時,作為抵搜標(biāo)的物的財團即由財團財產(chǎn)目錄加 以固定,企業(yè)以后新增固定資產(chǎn)須列人財團目錄才能成為抵押標(biāo)的物。(3)企業(yè)對財團中財產(chǎn)的處分受嚴(yán)格限制,非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得脫離財團。
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