2011年注冊(cè)稅務(wù)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)：抵押權(quán)

　　第二節(jié) 抵押權(quán)

　　一、抵押的意義和特征

　　抵押，是指債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。

　　抵押的特征：（1）抵押是一種物權(quán)行為，它直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)；（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為；（3）抵押的成立無需 移轉(zhuǎn)抵押物的占有。

　　抵押權(quán)，是指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

　　抵押權(quán)的特征：（1）抵押權(quán)是物權(quán)；（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)；（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)；（5）抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受 償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。

　　二、抵押權(quán)的設(shè)定

　　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同

　　三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

　　抵押財(cái)產(chǎn)，是抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的抵押財(cái)產(chǎn)。包括不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)。

　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空 器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī) 療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　四、抵押登記

　　抵押登記的目的在于公示。

　　我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對(duì)抵押登記采取雙軌制，即依抵押財(cái)產(chǎn)的不同而作不同規(guī)定，采取法定登記和自愿登記并存的做法。

　　法定登記（強(qiáng)制登記）的抵押財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登 記，采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。

　　自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立；未 經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

　　五、抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用。依我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)及于標(biāo)的物本身各部分、從物、從權(quán)利、擎息、標(biāo)的物的加工物、 附合物、混合物。

　　抵押權(quán)人的權(quán)利涉及：①變價(jià)處分權(quán)；②優(yōu)先受償權(quán)；③保全抵押物價(jià)值權(quán)。

　　抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余的，才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。具體表現(xiàn)：

　　1.重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。

　　2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán) 或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。

　　抵押權(quán)的追及效力：

　?。?）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間， 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　?。?）抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。

　?。?）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　六、抵押權(quán)的消滅

　　抵押權(quán)因下列原因而消滅：①主債權(quán)消滅；②抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；③抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失；④抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

　　七、特殊抵押

　?。?）最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。

　?。?）共同抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。

　?。?）財(cái)團(tuán)抵押，是指以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。

　　包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式。

　　浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押特點(diǎn)是：（1）列人抵押財(cái)團(tuán)范圍的財(cái)產(chǎn)為企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)，現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)與將來取得的財(cái)產(chǎn)。（2）作為財(cái)團(tuán)抵押人的企業(yè)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的使用、收益及處分不受抵 押權(quán)的影響。（3）抵押財(cái)團(tuán)中的財(cái)產(chǎn)不固定，在抵押權(quán)實(shí)行前一直處于不斷增減變化的浮動(dòng)狀態(tài)，直到抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)才固定下來。

　　固定式財(cái)團(tuán)抵押特點(diǎn)是：（1）列人抵押財(cái)團(tuán)范圍的財(cái)產(chǎn)限于企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)，隨企業(yè)經(jīng)營而變化的流動(dòng)資產(chǎn)不列人抵押財(cái)團(tuán)的范圍。（2）抵押成立時(shí)，作為抵搜標(biāo)的物的財(cái)團(tuán)即由財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)目錄加 以固定，企業(yè)以后新增固定資產(chǎn)須列人財(cái)團(tuán)目錄才能成為抵押標(biāo)的物。（3）企業(yè)對(duì)財(cái)團(tuán)中財(cái)產(chǎn)的處分受嚴(yán)格限制，非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得脫離財(cái)團(tuán)。