2012注冊會計師經(jīng)濟(jì)法知識點預(yù)習(xí)：建設(shè)工程合同概述

 注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目
第十章 合同法律制度（分則）

　　知識點十五、建設(shè)工程合同概述

　　1.建設(shè)工程合同的概念及特點

　　建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

　　（1）對建設(shè)工程合同沒有規(guī)定的部分，可適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。

　?。?）建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，應(yīng)以招標(biāo)的方式訂立。

　?。?）當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

　　2.建設(shè)工程合同的無效

　　建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，屬于無效合同：

　?。?）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

　?。?）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　?。?）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不按照無效合同處理。

　　如果建設(shè)工程合同無效，按照以下情形分別處理： 

　　3.建設(shè)工程合同的分包

　　（1）發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

　?。?）總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

　　4.承包人墊資

　?。?）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及其利息，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

　?。?）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

　?。?）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

　　5.委托監(jiān)理合同

　　建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。