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2012注冊會計師《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識點十九、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
1.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)三種權(quán)利構(gòu)成。專有所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三種權(quán)利共同作為一個整體出現(xiàn)，不得分離。權(quán)利人不得保留專有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留成員權(quán)而轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)與共有權(quán)。
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓其權(quán)利時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
3.《物權(quán)法》所稱的業(yè)主是指依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
（1）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認定為業(yè)主。
?。?）專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
?。?）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
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