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第八章 土地增值稅法
知識(shí)點(diǎn)二、稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表
級(jí)數(shù) | 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 | 稅率(%) | 速算扣除系數(shù)(%) |
1 | 不超過50%的部分 | 30 | 0 |
2 | 超過50%至l00%的部分 | 40 | 5 |
3 | 超過l00%至200%的部分 | 50 | 15 |
4 | 超過200%的部分 | 60 | 35 |
一、增值額的確定:土地增值稅的征稅對(duì)象即增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目。
在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中,納稅人有下列情形之一的,則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收:
1.隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,又無正當(dāng)理由的。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法土地增值稅的計(jì)算方法有兩種:
一種是超率累進(jìn)稅率的定義法,另一種是簡(jiǎn)便計(jì)算法,其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)土地增值稅的計(jì)算步驟如下:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入;(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額;(3)計(jì)算增值額:(4)計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,確定適用稅率(5)計(jì)算應(yīng)納稅額。
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