【跟我學(xué)稅法】第十章 房產(chǎn)稅法（舊制度）

　　一、經(jīng)典答疑問(wèn)題（舊制度）

　?。ㄒ唬﹩?wèn)題：納稅單位無(wú)償使用免稅單位房產(chǎn)，房產(chǎn)稅應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交？如果是有償使用，房產(chǎn)稅應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交？

　　【教師143回答】

　　回復(fù)：納稅單位無(wú)償使用免稅單位房產(chǎn)，房產(chǎn)稅應(yīng)由納稅單位來(lái)交；如果是有償使用，房產(chǎn)稅應(yīng)由免稅單位來(lái)交。

　?。ǘ﹩?wèn)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建造的商品房，書(shū)上說(shuō)在出售前不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前已使用或出租出借的要征稅，我想問(wèn)的是那出售以后的商品房是不是就要由房產(chǎn)所有人交稅了呀，那要是賣(mài)給居民自己居住，是不是兩方都不用交房產(chǎn)稅了？

　　【教師122回答】

　　回復(fù)：解釋原理，出售之前是作為產(chǎn)品核算，不征房產(chǎn)稅。出售后所有權(quán)轉(zhuǎn)移，與企業(yè)無(wú)關(guān)。如果出租先轉(zhuǎn)為自用，就是作為固定資產(chǎn)管理，當(dāng)然涉及房產(chǎn)稅的。

　?。ㄈ﹩?wèn)題：1、假設(shè)公司用租來(lái)的土地，建造房屋用于自己辦公的的，是否需要納稅。2、公司買(mǎi)了一塊土地，一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，是否需要納稅，如果需要納稅，從什么時(shí)候開(kāi)始納稅。

　　【教師159回答】

　　回復(fù)：1.要繳納房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征稅，沒(méi)開(kāi)發(fā)的土地，不需要繳納房產(chǎn)稅。

　?。ㄋ模﹩?wèn)題：書(shū)上說(shuō)房屋出租按租金收入計(jì)房產(chǎn)稅，如果7月1日簽定2年的租房合同共2.4萬(wàn)元，首付了5千元，請(qǐng)問(wèn)怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？是按2.4萬(wàn)算還是按5千算呢？如果計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，又該按哪個(gè)數(shù)算？

　　【教師146回答】

　　回復(fù)：房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅，都以半年的租金收入計(jì)算，半年的租金收入為2.4÷2÷2＝0.6萬(wàn)元。

　　二、經(jīng)典每日一練(舊制度)

　?。ㄒ唬┫铝薪ㄖ镏?，需要交房產(chǎn)稅的有（）。

　　A.倉(cāng)庫(kù)

　　B.水塔

　　C.室內(nèi)游泳池

　　D.包含中央空調(diào)在內(nèi)的生產(chǎn)車(chē)間

　　正確答案：ACD

　　答案解析：按我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)；房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所，不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，（如廠區(qū)圍墻、水塔、變電塔、露天停車(chē)場(chǎng)、露天涼亭、露天游泳池、噴泉設(shè)施等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　?。ǘ┠痴畽C(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元，政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2008年3月1日省政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2008年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限4年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅

　　B.政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬(wàn)元

　　C.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元

　　D.該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅27.36萬(wàn)元

　　正確答案：BD

　　答案解析：政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但政府機(jī)關(guān)出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅＝150×12%＝18(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確；甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1000×70%×(1－20%)×1.2%＋1000×30%×(1－20%)×1.2%×7÷12＋8×12%＝9.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)C不正確；該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝18＋9.36＝27.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)D正確。

　?。ㄈ┠硣?guó)有企業(yè)在其所在城市有房屋三幢，其中兩幢用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，兩幢房產(chǎn)賬面原值共為400萬(wàn)元。2007年4月對(duì)這兩幢房屋進(jìn)行為期3個(gè)多月的改擴(kuò)建，7月底改擴(kuò)建完工，支付費(fèi)用150萬(wàn)元；另外一幢房屋租給某私營(yíng)企業(yè)，年租金收入為20萬(wàn)元。該企業(yè)2007年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）。（當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%）

　　A.3.885萬(wàn)元

　　B.4.325萬(wàn)元

　　C.4.71萬(wàn)元

　　D.6.285萬(wàn)元

　　正確答案：D

　　答案解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，不僅是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地面積；城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。