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一、經(jīng)典答疑問(wèn)題(新制度)
?。ㄒ唬﹩?wèn)題:請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限是多長(zhǎng)?我在書(shū)上沒(méi)找到呢,謝謝!
【教師442回答】
回復(fù):土地使用稅按年征收,分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
新征用的土地依照下列規(guī)定繳納土地使用稅:
1、征用的耕地,自批準(zhǔn)之日起,滿(mǎn)1年時(shí),開(kāi)始繳納土地使用稅。
2、征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月起,繳納土地使用稅。
?。ǘ﹩?wèn)題:城鎮(zhèn)土地使用稅\房產(chǎn)稅\印花稅\車(chē)船稅都是記入管理費(fèi)用,在所得稅前扣除嗎?
【教師384回答】
回復(fù):是的,會(huì)計(jì)上都是計(jì)入“管理費(fèi)用”科目,屬于當(dāng)期的,可以在所得稅稅前扣除
(三)問(wèn)題:在教材244頁(yè),規(guī)定:房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。這里的納稅人應(yīng)該是等于納稅義務(wù)人。我的問(wèn)題是:
1.下面又提到產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。那么承典人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人,我的理解是承典人為納稅義務(wù)人。
2.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房屋所有地的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。這里的房產(chǎn)代管人或使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?我的理解是代管人或使用人為代扣代交義務(wù)人。
3.還有產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。這里的房產(chǎn)代管人或使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?我的解理是代管人或使用人為代扣代交義務(wù)人。
4.假設(shè)有這樣一種情況:A承租B的房產(chǎn),已經(jīng)預(yù)交1年的租金,但是B在收到預(yù)交的租金后,離開(kāi)房產(chǎn)所有地。那么根據(jù)稅法的規(guī)定A有義務(wù)交納房產(chǎn)稅,A所交的房產(chǎn)稅應(yīng)該可以向B追償,并且其計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是租金吧?
5.無(wú)租使用房產(chǎn),教材規(guī)定:“應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅”,這里的使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?如果是代扣代交義務(wù)人,難道這是說(shuō)使用人交納了房產(chǎn)稅后,其可以向房產(chǎn)提供者追償?如果是那樣的話(huà),本來(lái)A是房產(chǎn)稅的免稅單位,由于向A提供了免租使用的房產(chǎn),A因此交納了房產(chǎn)稅,A向免稅單位追償房產(chǎn)稅,那么免稅單位就成了納稅義務(wù)人了。
【教師446回答】
回復(fù):1.下面又提到產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。那么承典人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人,我的理解是承典人為納稅義務(wù)人。
答:是的,您的理解正確。
2.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房屋所有地的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。這里的房產(chǎn)代管人或使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?我的理解是代管人或使用人為代扣代交義務(wù)人。
答:是的,您的理解正確。
3.還有產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。這里的房產(chǎn)代管人或使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?我的解理是代管人或使用人為代扣代交義務(wù)人。
答:您的理解有誤,這里代管人或使用人應(yīng)該是納稅人,因?yàn)槠涫欠课莸恼嬲芤嬲摺?
4.假設(shè)有這樣一種情況:A承租B的房產(chǎn),已經(jīng)預(yù)交1年的租金,但是B在收到預(yù)交的租金后,離開(kāi)房產(chǎn)所有地。那么根據(jù)稅法的規(guī)定A有義務(wù)交納房產(chǎn)稅,A所交的房產(chǎn)稅應(yīng)該可以向B追償,并且其計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是租金吧?
答:是的,您的理解正確。
5.無(wú)租使用房產(chǎn),教材規(guī)定:“應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅”,這里的使用人是納稅義務(wù)人還是代扣代交義務(wù)人?如果是代扣代交義務(wù)人,難道這是說(shuō)使用人交納了房產(chǎn)稅后,其可以向房產(chǎn)提供者追償?如果是那樣的話(huà),本來(lái)A是房產(chǎn)稅的免稅單位,由于向A提供了免租使用的房產(chǎn),A因此交納了房產(chǎn)稅,A向免稅單位追償房產(chǎn)稅,那么免稅單位就成了納稅義務(wù)人了。
答:您的理解有誤,若納稅單位和個(gè)人無(wú)阻使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。這里,使用人就是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,因?yàn)槭褂萌耸欠慨a(chǎn)的受益者,同時(shí)使用人是無(wú)租使用,因此,由其納稅是應(yīng)該的。
?。ㄋ模﹩?wèn)題:個(gè)人住房出租需要繳土地使用稅嗎?
【教師143回答】
回復(fù):財(cái)稅[2008]24號(hào)文件,從2008年3月1日起,個(gè)人出租住房
(一)減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
(二)出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
(三)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
?。ㄎ澹﹩?wèn)題:個(gè)人將自用住房出租給某公司經(jīng)營(yíng)用,但約定不收取租金,請(qǐng)問(wèn)此行為是否要交房產(chǎn)稅?若要交由誰(shuí)交且計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)還是從租計(jì)征?
【教師159回答】
回復(fù):根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財(cái)稅地字第008號(hào))第十二款規(guī)定:個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。又根據(jù)第七款規(guī)定:納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此,個(gè)人將自用住房無(wú)償提供給公司作為經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所應(yīng)由公司繳納房產(chǎn)稅。
二、經(jīng)典每日一練(新制度)
?。ㄒ唬┫铝懈黜?xiàng)中,可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅的有()。
A.免稅單位職工家屬的宿舍用地
B.集體和個(gè)人辦的各類(lèi)學(xué)校用地
C.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地
D.免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地
正確答案:ABC
答案解析:選項(xiàng)A、B、C均屬于省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅的范圍,符合題目要求;而選項(xiàng)D也是免稅項(xiàng)目,但屬于《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》或其他法規(guī)中規(guī)定的、在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一實(shí)行的免稅項(xiàng)目,不符合題目要求。
?。ǘ┫铝羞x項(xiàng)中,( )不屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
A.在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的國(guó)有企業(yè)
B.在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的集體企業(yè)
C.在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人
D.在中國(guó)境外擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外籍個(gè)人
正確答案:D
答案解析:選項(xiàng)D,不是我國(guó)房產(chǎn)稅征稅范圍,所以也不是我國(guó)的納稅人。
?。ㄈ┫铝懈黜?xiàng)中,應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的有( )。
A.與房屋不可分割的附屬設(shè)施
B.以房屋為載體,不可隨意搬動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施
C.需要經(jīng)常更換的附屬設(shè)備零配件
D.對(duì)原有房產(chǎn)進(jìn)行改建,增加房產(chǎn)的部分
正確答案:ABD
答案解析:對(duì)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需經(jīng)常更換的零配件更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
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