CPA《會計(jì)》總結(jié)：經(jīng)營租賃（22-2）

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經(jīng)營租賃

　　[經(jīng)典例題]

　　[ 例題1.單選題] 正保公司于2009年1 月1 日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺，租期為4 年，設(shè)備價(jià)值為200 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1 年免租金，第2 年至第4 年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2 年至第4 年的租金于每年年初支付。2009年正保公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用為（　?。┤f元。

　　A.0 　　　B.24　　　C.32　　　D.50

　　[例題2.單選題] 正保公司于2009年1 月1 日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺，租期為4 年，設(shè)備價(jià)值為200 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1 年免租金，第2 年至第4 年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2 年至第4 年的租金于每年年初支付。2009年乙公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入為（　?。┤f元。

　　A.0 　　　B.24　　　C.32　　　D.50

　　[例題答案]

　　1.B “解析”承租人發(fā)生的經(jīng)營租賃租金確認(rèn)為費(fèi)用，若出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)偅ò庾馄冢?。因此?009年正保公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用＝（36＋34＋26）÷4 ＝24（萬元）。

　　2.B “解析”出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，2009年正保公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入＝（36＋34＋26）÷4 ＝24（萬元）。

　　[知識點(diǎn)理解與總結(jié)]

　　一、承租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理——承租人對經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬

　　1.承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　（1）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

　　借：長期待攤費(fèi)用等科目

　　　　貸：其他應(yīng)付款等科目

　?。?）攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等

　　　　貸：長期待攤費(fèi)用

　?。?）實(shí)際支付租金時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款等科目

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）

　　　　貸：銀行存款等

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）

　　　　貸：銀行存款等

　　3.承租人對經(jīng)營租賃應(yīng)披露的內(nèi)容（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。

　　二、出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

　　1.折舊政策

　　在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷。

　　2.租金的處理

　　出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

　　在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　　3.會計(jì)處理

　?。?）確認(rèn)租金收入時(shí)

　　借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款

　　　　貸：租賃收入

　　（2）實(shí)際收到租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款

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