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《中級會計實務》強化提高：與投資性房地產有關的后續(xù)支出
會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產
知識點五：與投資性房地產有關的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。
| 采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
| 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 | 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不考慮公允價值變動?！?/td> |
| （1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 | （1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
| （2）發(fā)生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 | （2）發(fā)生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
| （3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 | （3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
【單選題】2011年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為（ ）萬元。
A.11000
B.13000
C.3000
D.10000
『正確答案』A
『答案解析』
改擴建完工后的投資性房地產入賬價值＝10000－2000＋3000＝11000（萬元）
①2011年3月31日，投資性房地產轉入改擴建工程
借：投資性房地產——在建8000
投資性房地產累計折舊2000
貸：投資性房地產——寫字樓10000
?、?011年改擴建工程期間
借：投資性房地產——在建3000
貸：銀行存款3000
③2011年12月15日，改擴建工程完工
借：投資性房地產11000
貸：投資性房地產——在建11000
（二）費用化的后續(xù)支出
不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。
| 采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
| 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款 | 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款 |
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