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中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化提高:投資性房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/02/18 10:24:48 字體:

會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點(diǎn)六:投資性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

(一)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)   (二)公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 
借:銀行存款
  貸:其他業(yè)務(wù)收入  
借:銀行存款
  貸:其他業(yè)務(wù)收入  
借:其他業(yè)務(wù)成本
  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)
  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
  貸:投資性房地產(chǎn)
   
借:其他業(yè)務(wù)成本
  公允價(jià)值變動損益
  資本公積——其他資本公積
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本
          ——公允價(jià)值變動  

  【計(jì)算題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下:

 ?。?)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。

  『正確答案』

 ?、?011年1月出租商品房

  借:投資性房地產(chǎn)——商品房 9 000

   貸:開發(fā)產(chǎn)品 9 000

  ②出租商品房2011年度計(jì)提折舊

  1月出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,所以計(jì)提折舊的時(shí)間就應(yīng)該是11個(gè)月,所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。

  借:其他業(yè)務(wù)成本 165

   貸:投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 165

 ?。?)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,預(yù)計(jì)可使用50年,采用直線法攤銷已攤銷10年,攤銷額為550萬元,預(yù)計(jì)尚可使用40年,采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3 445萬元以銀行存款支付。

  『正確答案』

  借:無形資產(chǎn) 2 750

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 550

   貸:投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 750

     累計(jì)攤銷 550

  借:在建工程 (2 750/50)55

   貸:累計(jì)攤銷 55

  借:在建工程 3 445

   貸:銀行存款 3 445

 ?。?)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2 000萬元,賬面價(jià)值為4 500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1 500萬元以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

  『正確答案』

  借:投資性房地產(chǎn)——在建 4 500

    投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 2 000

   貸:投資性房地產(chǎn) 6 500

  借:投資性房地產(chǎn)——在建 1 500

   貸:銀行存款 1 500

  借:投資性房地產(chǎn) (4 500+1 500)6 000

   貸:投資性房地產(chǎn)——在建 6 000

 ?。?)根據(jù)上述業(yè)務(wù)計(jì)算甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目"存貨"、"無形資產(chǎn)"、"在建工程"、"固定資產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)"項(xiàng)目列報(bào)金額。

  『正確答案』

  存貨的=0;(資料1)

  無形資產(chǎn)=2 750-550-55=2 145(萬元)

  在建工程=3 500萬元;至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出(3 445+55)萬元。(資料2)

  固定資產(chǎn)=0;

  投資性房地產(chǎn)=(資料1)9 000-165+(資料3)6 000=14 835(萬元)。

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