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定義:為賺取租金或者資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
1、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:已出租的建筑物(特點(diǎn):以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租,企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán),已經(jīng)出租,已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議,通常從租賃期開(kāi)始日起);已出租的土地使用權(quán)(特點(diǎn):通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地);已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司租出的房地產(chǎn),確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn),但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用資產(chǎn)。
2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:自用房地產(chǎn)(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用),企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù),具有自用的性質(zhì),不屬于投資性房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房)舉例:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并以備增值后出售的房屋、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地;計(jì)劃用于出租但尚未出租(或待出租)的土地使用權(quán)、建筑物。
3、需要根據(jù)具體情況判斷的項(xiàng)目:部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)(用于賺取租金或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的,確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),不能單獨(dú)計(jì)量和出售的,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn));出租且提供輔助服務(wù)的建筑物(提供服務(wù)如安保、日常維護(hù)等,在整個(gè)協(xié)議中不重大的,投資性房地產(chǎn)核算如提供保安,維護(hù)的辦公樓,重大的,應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,確認(rèn)為自用房地產(chǎn),如自行經(jīng)營(yíng)的酒店客房);旅館飯店(若企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的,不屬于投資性房地產(chǎn),若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn));外購(gòu)或自行建造房地產(chǎn)(外購(gòu)或建造活動(dòng)完成,即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或者用于資本增值時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后改為出租或者用于資本增值的,先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等,自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn))。
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