《中級會計實務(wù)》論壇筆記：投資性房地產(chǎn)

　　定義：為賺取租金或者資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　1、屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的建筑物（特點：以經(jīng)營租賃方式出租，企業(yè)對該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)出租，已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃期開始日起）；已出租的土地使用權(quán)（特點：通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，以經(jīng)營租賃方式出租）；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）；已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司租出的房地產(chǎn)，確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用資產(chǎn)。

　　2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：自用房地產(chǎn)（生產(chǎn)經(jīng)營用），企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房）舉例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并以備增值后出售的房屋、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物；按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地；計劃用于出租但尚未出租（或待出租）的土地使用權(quán)、建筑物。

3、需要根據(jù)具體情況判斷的項目：部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)（用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）；出租且提供輔助服務(wù)的建筑物（提供服務(wù)如安保、日常維護(hù)等，在整個協(xié)議中不重大的，投資性房地產(chǎn)核算如提供保安，維護(hù)的辦公樓，重大的，應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，確認(rèn)為自用房地產(chǎn)，如自行經(jīng)營的酒店客房）；旅館飯店（若企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的，不屬于投資性房地產(chǎn)，若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）；外購或自行建造房地產(chǎn)（外購或建造活動完成，即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或者用于資本增值時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，自用一段時間后改為出租或者用于資本增值的，先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等，自租賃期開始日或用于資本增值之日，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）。