24周年

財稅實務 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應用涉及權限:查看權限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

中級會計職稱《中級會計實務》強化提高:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/02/03 10:58:48 字體:

會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點三:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

  投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式,通常應當采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。

  在極少情況下,采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),有證據(jù)表明,當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的,應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,并且假設無殘值。

  采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),對于在建投資性房地產(chǎn)(包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)),如果其公允價值無法可靠確定,但是預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn),其公允價值能夠可靠計量時或完工后(二者孰早),再以公允價值計量。

  但是,采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,該企業(yè)仍應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

 ?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

  企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

  成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

  已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是()。

  A.資本公積

  B.營業(yè)外收入

  C.未分配利潤

  D.投資收益

  『正確答案』C

  『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應該作為會計政策變更處理,公允價值與價值的差額應計入留存收益。所以選擇C。

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號