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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)分享:抵押

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2013/01/30 09:19:52 字體:

設(shè)定 (1)建筑物和其他土地附著物可以抵押。
(2)土地
①土地所有權(quán)不得抵押;
②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;
③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押,但法律規(guī)定可以抵押的除外。
(3)其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)
①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品——浮動(dòng)抵押。
②正在建造的建筑物、船舶、航空器。
③交通運(yùn)輸工具。
④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
(4)其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)
①學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
④法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?!?/td>
抵押合同 (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
(2)抵押權(quán)人“在債務(wù)履行期屆滿前”,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有(流押條款無(wú)效)。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
(3)“債務(wù)履行期屆滿后”抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是,損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益的,人民法院可以適用有關(guān)合同保全的撤銷權(quán)的規(guī)定。(折價(jià)是允許的) 
抵押登記 (1)以不動(dòng)產(chǎn)抵押:登記設(shè)立抵押權(quán)
以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),正在建造的建筑物設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
(2)以其他財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn))抵押的,登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力;抵押權(quán)自生效時(shí)起設(shè)立,沒(méi)有登記不能對(duì)抗善意第三人。
(3)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)?!?/td>


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