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2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章——其他相關(guān)稅收法律制度
房產(chǎn)稅的征稅范圍
【提示】不包括農(nóng)村的房屋；不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
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計(jì)稅方法
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計(jì)稅依據(jù)
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稅率
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稅額計(jì)算公式
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從價(jià)計(jì)征
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房產(chǎn)余值
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1.2%
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全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
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從租計(jì)征
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房產(chǎn)租金
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12%
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全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
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【提示1】房產(chǎn)原值：會(huì)計(jì)制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（或原價(jià)），包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
【提示2】投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待：
①以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
?、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
【例題·判斷題】◎?qū)σ苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)市價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（ ）
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
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