掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
第 一 章 總 論
前言:
要以基本概念為主,最基本的概念性東西一定要把握住。從今年的考試來看,它的題型比前兩年有一些改變,比較多的增加了一些主觀題的內(nèi)容,而對(duì)客觀題的內(nèi)容來說可能有一些刪減,在分?jǐn)?shù)上做了一些變化,這更要求考生們要特別注意這門課的最基本的知識(shí)點(diǎn),最基本的一些概念。
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)
一、資產(chǎn)評(píng)估定義
(一)資產(chǎn)
所謂資產(chǎn),是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的,能以貨幣計(jì)量的,能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。
1.資產(chǎn)具有以下基本特征:
?。?)資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
?。?)資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
?。?)資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源,即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。
2.作為資產(chǎn)評(píng)估客體的資產(chǎn),存在形式是多種多樣的,為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悺?/p>
?。?)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類,可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
?。?)按資產(chǎn)是否具有綜合獲得能力分類,可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)
?。?)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類,可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
(4)按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類,可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
?。ǘ﹥r(jià)格和價(jià)值
(三)資產(chǎn)評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員,按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,根據(jù)特定目的,遵循評(píng)估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,運(yùn)用科學(xué)方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。
(1)評(píng)估主體。
(2)評(píng)估客體。
?。?)評(píng)估依據(jù)。
?。?)評(píng)估目的。
?。?)評(píng)估原則。
?。?)評(píng)估程序。
?。?)評(píng)估價(jià)值類型。
?。?)評(píng)估方法。
二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)
(一)資產(chǎn)評(píng)估的種類
目前國際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類,即評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。
資產(chǎn)評(píng)估又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估;
資產(chǎn)評(píng)估還可具體劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估。
?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
1.市場(chǎng)性。
2.公正性。
3.專業(yè)性。
4.咨詢性。
三、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用
(一)評(píng)價(jià)及評(píng)估的功能
?。ǘ┕芾淼墓δ埽ㄗ饔茫?/p>
?。ㄈ╄b證的作用
第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的
一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的,在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。
第一種,以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型,具體包括:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格四種。
第二種,從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,具體包括:繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值等三種。
第三種,從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì),即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。
第四種,以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件,以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。
?。ㄒ唬╆P(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值
在國際評(píng)估準(zhǔn)則中,市場(chǎng)價(jià)值定義如下:“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后,所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事,不受任何強(qiáng)迫壓制。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在形式,它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件價(jià)值形式的總稱或組合。
(二)明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用
二、資產(chǎn)評(píng)估的目的
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估的一般目的
資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。
?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的特定目的
1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
2.企業(yè)兼并。
3.企業(yè)出售。
4.企業(yè)聯(lián)營。
5.股份經(jīng)營。
6.中外合資、合作。
7.企業(yè)清算。
8.抵押。
9.擔(dān)保。
10.企業(yè)租賃。
11.債務(wù)重組。
(三)資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
假設(shè)也可以這么說,很多東西是建立在假設(shè)之上,沒有這種假設(shè),很多活動(dòng)事實(shí)上是無法進(jìn)行的。所以,在資產(chǎn)評(píng)估的活動(dòng),會(huì)計(jì)的活動(dòng)當(dāng)中,對(duì)某些假設(shè)做出說明是非常必要的。
假設(shè)的意思就是說,由于認(rèn)識(shí)客體它的變化不可能被主體全部認(rèn)識(shí),這樣的話,人們就不得不根據(jù)我已經(jīng)知道的某些特征和事實(shí),來做出合乎邏輯的推斷,這種推斷事實(shí)上就是一種假設(shè)。
一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
?。ㄒ唬┙灰准僭O(shè)
交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè),交易假設(shè)是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
?。ǘ┕_市場(chǎng)假設(shè)
公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件,以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。
?。ㄈ┏掷m(xù)使用假設(shè)
持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件,以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。
(四)清算假設(shè)
二、資產(chǎn)評(píng)估的原則
(一)資產(chǎn)評(píng)估工作原則
1.獨(dú)立性原則。
2.客觀公正性原則。
3.科學(xué)性原則。
?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
1.預(yù)期收益原則。
2.供求原則。
3.貢獻(xiàn)原則。
4.替代原則。
5.估價(jià)日期原則。
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系
(二)資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系
二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的區(qū)別
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別
(二)資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估在中國的發(fā)展
一、中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及其發(fā)展
二、中國資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范
?。ㄒ唬┓尚问降馁Y產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范
(二)行政法規(guī)和部門規(guī)章形式的資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范
第 二 章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
第二章在全書中的作用:
它是集中的提煉,專門講述資產(chǎn)評(píng)估的方法,把資產(chǎn)評(píng)估的三種方法具體進(jìn)行說明。考生在復(fù)習(xí)此章時(shí),先不要考慮具體對(duì)象的影響,先把三種方法的概念、特點(diǎn)、適用范圍和計(jì)算方法等特別記住。做到以不變應(yīng)萬變。
第一節(jié) 市場(chǎng)法
一、市場(chǎng)法的基本涵義
市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接,最具說服力的評(píng)估方法之一。
市場(chǎng)法依據(jù)的原則是替代原則。
二、市場(chǎng)法的基本前提
通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:
?。?)要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);
(2)公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
三、市場(chǎng)法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)
(一)選擇參照物
?。ǘ┰谠u(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素
(三)指標(biāo)對(duì)比、量化差異
?。ㄋ模┰诟鲄⒄瘴锍山粌r(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異
(五)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
1.資產(chǎn)的功能。
2.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量。
3.市場(chǎng)條件。
4.交易條件。
四、市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法
?。ㄒ唬┲苯颖容^法
直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類方法。
其基本計(jì)算公式為:評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格*評(píng)估對(duì)象A特征/參照物A特征
1.現(xiàn)行市價(jià)法。
2.市價(jià)折扣法。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)
3.功能價(jià)值類比法。
(1)資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況,通常被稱作生產(chǎn)能力比例法:
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力)
(2)資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況,通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力)X
4.價(jià)格指數(shù)法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù))
5.成新率價(jià)格調(diào)整法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(評(píng)估對(duì)象成新率÷參照物成新率)
(二)類比調(diào)整法
該法并不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相似。
1.市場(chǎng)售價(jià)類比法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
年限修正系數(shù)=[1-1÷(1+8%)30]÷[1-1÷(1+8%)35]
=(1-0.0994)÷(1-0.0676)
=0.9006÷0.9324
=0.9659
2.市價(jià)法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×(參照物成交價(jià)格÷參照物現(xiàn)行合理成本)
3.市盈率乘(倍)數(shù)法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象(企業(yè)))收益額×參照物(企業(yè))市盈率
第二節(jié) 收益法
一、收益法的基本涵義
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
思路:通過估測(cè)被估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值判斷被估資產(chǎn)的價(jià)值的一切方法。
典型的收益法是以利索本,即知道收益率然后反求本金。
二、收益法的基本前提
收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的,它涉及三個(gè)基本要素:一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或本金化率;三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。
1.被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;
2.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;
3.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。
三、收益法的基本程序和基本參數(shù)
?。ㄒ唬?收益額
其一,收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額,而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額;其二,用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益,而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。
?。ǘ┱郜F(xiàn)率
折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言,如不考慮通貨膨脹,它是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。其中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。
?。ㄈ┦找嫫谙?/p>
四、收益法中的主要技術(shù)方法
公式中出現(xiàn)的符號(hào)的含義
三個(gè)最基本的公式
1.永續(xù)年金收益
評(píng)估值=收益/資本化率
2.有期限
3.分段收益法公式:是前兩種公式的總和
?。ㄒ唬┘兪找娌蛔?/p>
1.在收益永續(xù),各因素不變的條件下,有以下計(jì)算式:
P=A/r
2.在收益年期有限,資本化率大于零的條件下,有以下計(jì)算式
3.在收益年期有限,資本化率等于零的條件下,有以下計(jì)算式:
P=A×n
?。ǘ┘兪找嬖谌舾赡旰蟊3植蛔?/p>
1.無限年期收益。其基本公式為:
2.有限年期收益。其計(jì)算公式為:
(三)純收益按等差級(jí)數(shù)變化
1.在純收益按等差級(jí)數(shù)遞增,收益年期無限的條件下,有以下計(jì)算式:
2.在純收益按等差級(jí)數(shù)遞增,收益年期有限的條件下,有以下計(jì)算式:
3.在純收益按等差級(jí)數(shù)遞減,收益年期無限的條件下,有以下計(jì)算式:
4.在純收益按等差級(jí)數(shù)遞減,收益年期有限的條件下,有以下計(jì)算式:
?。ㄋ模┘兪找姘吹缺燃?jí)數(shù)變化
1.在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期無限的條件下,有以下計(jì)算式:
2.在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期有限的條件下,有以下計(jì)算式:
3.在純收益按等比級(jí)數(shù)遞減,收益年期無限的條件下,有以下計(jì)算式:
4.在純收益按等比級(jí)數(shù)遞減,收益年期有限的條件下,有以下計(jì)算式:
第三節(jié) 成本法
一、成本法的基本涵義
成本法也是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
二、成本法的基本前提
1.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。
2.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的,信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí),現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。
3.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。
三、成本法中的基本要素
(一)資產(chǎn)的重置成本
1.復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。
2.更新重置成本是指采用新型材料,現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn),新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等,以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
(二)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值
?。ㄈ┵Y產(chǎn)的功能性貶值
(四)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
四、成本法中的具體評(píng)估方法
(一)重置成本的估算方法
1.重置核算法。
2.價(jià)格指數(shù)法。
重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)
或:重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))
式中,價(jià)格指數(shù)可以是定基價(jià)格指數(shù)或環(huán)比價(jià)格指數(shù)。
注意:重置核算法和價(jià)格指數(shù)法的區(qū)別
1.用價(jià)格指數(shù)法算出來的重置成本只能是復(fù)原重置成本,而重置核算法有可能是復(fù)原重置成本,也有可能是更新重置成本。
2.價(jià)格指數(shù)法是建立在不同時(shí)期某一種或某一類或全部資產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)水平上,而重置成本核算是建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本核算的基礎(chǔ)上。
3.功能價(jià)值類比法。
(1)生產(chǎn)能力比例法。
(2)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。
?。ǘ?shí)體性貶值的測(cè)算方法
1.觀察法,也稱成新率法。
資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×(1-實(shí)體性成新率)
2.使用年限法。
3.修復(fù)費(fèi)用法。
?。ㄈ┵Y產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法
(四)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇
一、評(píng)估方法之間的關(guān)系
(一) 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系
各種方法是相通的,只不過路徑不同。
(二)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別
三種方法的邏輯出發(fā)點(diǎn)不同
二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
1.方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)以及由此決定的評(píng)估價(jià)值類型要相適應(yīng)。
2.方法的選擇要受到評(píng)估對(duì)象的類型、狀態(tài)等的影響。
3.方法的選擇還受到此方法的評(píng)估資料以及技術(shù)參數(shù)的約束
第 三 章 資產(chǎn)評(píng)估程序
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述
一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類
資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的角度上很多人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托,終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié),終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。
1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);
2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;
5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料;
6.評(píng)定估算;
7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;
8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。
二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序
一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。
2.資產(chǎn)評(píng)估目的。
3.評(píng)估對(duì)象基本狀況。
1.價(jià)值類型及定義。
2.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。
3.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。
4.其他需要明確的重要事項(xiàng)。
二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料
六、評(píng)定估算
七、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
八、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
第三節(jié) 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求(了解)
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法
一、 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息
二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源
(一) 收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料
?。ǘ┦占Y產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料
1.市場(chǎng)信息。
2.政府部門。
3.證券交易機(jī)構(gòu)。
4.媒體。
5.行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。
6.學(xué)術(shù)出版物。
三、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)信息資料的分析
?。ǘ┵Y產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整
1.按可用性原則劃分
2.按信息來源劃分
(1)一級(jí)信息。
?。?)二級(jí)信息。
四、評(píng)估過:程中常用的邏輯分析方法
?。ㄒ唬┍容^
?。ǘ┓治雠c綜合
?。ㄈ┩评?/p>
第 四 章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
一、機(jī)器設(shè)備定義
二、機(jī)器設(shè)備的分類
?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)
(二)會(huì)計(jì)核算中使用的分類標(biāo)準(zhǔn)
1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備;
2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備;
3.租出機(jī)器設(shè)備;
4.未使用機(jī)器設(shè)備;
5.不需用機(jī)器設(shè)備;
6.融資租入機(jī)器設(shè)備;
第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
重置成本法的計(jì)算公式為:
一、重置成本的計(jì)算
機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的獎(jiǎng)金成本。
?。ㄒ唬┰O(shè)備凈價(jià)
1.直接法。
?。?)市場(chǎng)詢價(jià)。
?。?)使用價(jià)格資料。
2.物價(jià)指數(shù)法。
(1)定基物價(jià)指數(shù)。
?。?)環(huán)比物價(jià)指數(shù)。
3.重置核算法。
機(jī)器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤、稅金組成。
?。?)生產(chǎn)成本。
?、僦苯尤斯べM(fèi)(LD)。
直接人工費(fèi)=∑實(shí)際工時(shí)消耗量×工資定額
?、谥苯硬牧腺M(fèi)(MD)
MD=MR+MP
③車間經(jīng)費(fèi)(EW)。
EW=(LD)×rEW
?、芷髽I(yè)管理費(fèi)用(EM)。
EM=(LD)×rEM
⑤其他專項(xiàng)費(fèi)用(EO)
CM=MD+LD+EW+EM+ED+ET
?。?)銷售費(fèi)用(ES)
銷售成本(CS)
CS=CM+ES
(3)利潤(P)。
P=CS×rP
?。?)稅金(T)。
T=RC×rT
?。?)設(shè)備重置成本(RC)。
RC=Cs+P+T
=Cs+Cs×rp+RC×rT
4.綜合估價(jià)法。
計(jì)算公式為:
RC=(MRM÷Km+MPM)×(1+Kp)×(1+Kd/n)/(1-rT)
5.重量估價(jià)法。
計(jì)算公式為:
RC=W×RW×K+P+T
6.類比估價(jià)法-―指數(shù)估價(jià)法。
RC/S2=(A1/A2)x
?。ǘ┻\(yùn)雜費(fèi)
1.國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。
國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率
2.進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。
?。ㄈ┰O(shè)備安裝費(fèi)
1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)。
國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率
2.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算。
(四)基礎(chǔ)費(fèi)
?。ㄎ澹┻M(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用
二、實(shí)體性貶值
?。ㄒ唬┯^察法
(二)年限法
?。ㄈ┬迯?fù)費(fèi)用法
1.修復(fù)費(fèi)用的含義是對(duì)可修復(fù)費(fèi)用而言;
2.對(duì)一個(gè)設(shè)備而言,既有可修復(fù)的費(fèi)用,也有不可修復(fù)的費(fèi)用,要綜合計(jì)算。
三、功能性貶值
設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。
(一)第Ⅰ種功能性貶值
第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上
?。ǘ┑冖蚍N功能性貶值-超額營運(yùn)成本,指由于新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用,導(dǎo)致現(xiàn)在生產(chǎn)的新設(shè)備功能更強(qiáng)大,技術(shù)更先進(jìn)。
四、經(jīng)濟(jì)性貶值
經(jīng)濟(jì)貶值是由于企業(yè)外部因素所導(dǎo)致的被估資產(chǎn)價(jià)值的損失。
具體表現(xiàn)有以下幾點(diǎn):
1.由于使用壽命縮短
2.由于運(yùn)營費(fèi)用的提高
3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇
第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
一、比較因素
?。ㄒ唬﹤€(gè)別因素
?。ǘ┙灰滓蛩?/p>
(三)時(shí)間因素
?。ㄋ模┑赜蛞蛩?/p>
二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法
?。ㄒ唬┲苯悠ヅ浞?/p>
(二)因素調(diào)整法
?。ㄈ┏杀颈嚷收{(diào)整法
第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)