24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

2004年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題及答案

來源: 編輯: 2004/08/20 00:00:00 字體:

  一、單選題(共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)

  1.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是( )。

  A.公開市場假設(shè)

  B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

  C.清算假設(shè)

  D.最佳使用假設(shè)

  2.一專利技術(shù),法定期限為15年,已使用6年,該技術(shù)的成新率為( )

  A.40%

  B.60%

  C.43%

  D.29%

  3.包含在進口重置成本中的間接費用是( )

  A.進口關(guān)稅

  B.銀行手續(xù)費

  C.運雜費

  D.資金成本

  4.估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本,首選方法應(yīng)該是( )

  A.利用價格指數(shù)法

  B.利用功能價值法

  C.利用重置核算法

  D.利用詢價法詢價再考慮其他費用

  5.市政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)評估價值降低,這是一種( )。

  A.功能性貶值

  B.經(jīng)濟性貶值

  C.實體性貶值

  D.非評估考核因素

  6.地產(chǎn)估價中搜集評估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是( )

  A.土地的用途

  B.評估方法

  C.土地位置

  D.委托方的要求

  7.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費用總額(含折舊費)5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為lO%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于( )

  A.50

  B.60

  C.80

  D.100

  8.某地產(chǎn)未來第一年純收益為20萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預(yù)計未來每年土地純收益按1%的比率遞減,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于( )。

  A.190萬元

  B.250萬元

  C.286萬元

  D.333萬元

  9.計算建筑期利息的工期應(yīng)按( )計算。

  A.合同工期

  B.額定工期

  C.協(xié)商工期

  D.實際工期

  10.某在建項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米,總預(yù)算為400000元,評估時,建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。根據(jù)工程造價構(gòu)成表得知,在混合結(jié)構(gòu)的建筑項目中,其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%.該在建工程在評估時點的完工程度是( )

  A.75%

  B.30%

  C.45%

  D.65%

  11.采用預(yù)決算調(diào)整法評估建筑物是以( )為前提的。

  A.預(yù)算定價變化不大

  B.原建筑物工程量合格

  C.建材價格變化不大

  D.人工費率變化不大

  12.某低值易耗品原價700元,預(yù)計可使用1年,現(xiàn)已使用6個月?lián){(diào)查,該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1100元,則其評估值為( )元。

  A.1100

  B.1000

  C.800

  D.550

  13.某企業(yè)擁有一張票據(jù),本金為100萬元,年利息率為10%,該票據(jù)的出票日是4月10日,到期日是10月10日,評估基準日是8月10日,則該票據(jù)的評估值最接近于(?。?/p>

  A.101.67萬元

  B.103.33萬元

  C.140萬元

  D.120萬元

  14.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估,經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元,第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%,從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上,若折現(xiàn)率為15%,則該企業(yè)的評估值最接近于( )

  A.772.83萬元

  B.780.10萬元

  C.789.89萬元

  D.1056.36萬元

  15.以資產(chǎn)保全、補償為目的資產(chǎn)評估,適用( )

  A.重置成本標(biāo)準

  B.現(xiàn)行市價標(biāo)準

  C.收益現(xiàn)值標(biāo)準

  D.清算價格標(biāo)準

  16.某評估機構(gòu)用市場法對一棟大樓進行評估,選擇了三個參照物,其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元,經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98,則該大樓的評估值最接近于(?。?/p>

  A.132.12

  B.126.00

  C.119.89萬元

  D.125.64萬元

  17.下列礦業(yè)權(quán)無形資產(chǎn)中( )屬于對物的產(chǎn)權(quán)。

  A.采礦權(quán)

  B.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

  C.探礦許可證

  D.采礦許可證

  18.評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由( )確定,并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

  A.受托方

  B.委托方

  C.資產(chǎn)占有方

  D.以上均可

  19.某廠制品現(xiàn)有數(shù)量1000件,完工程度均為50%,加工完成后產(chǎn)成品的價格為500元/件。則該批在制品的價格應(yīng)為( )元。

  A.250000

  B.500000

  C.無法計算

  D.1000000

  20.某企業(yè)欲轉(zhuǎn)讓一生產(chǎn)技術(shù),將與購買方共同享有該技術(shù)。雙方設(shè)計生產(chǎn)能力分別為1500萬件和500萬件。則該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分攤率為( )

  A.10%

  B.15%

  C.25%

  D.35%

  21.在企業(yè)價值評估中,應(yīng)按( )界定企業(yè)評估的具體范圍。

  A.穩(wěn)健原則

  B.獨立原則

  C.預(yù)期原則

  D.效用原則

  22.對某企業(yè)運用加和法進行整體評估,其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元,經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為:機器設(shè)備大修費攤余額34萬元,廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%,評估時的定基物價指數(shù)為140%,則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為( )

  A.63萬元

  B.54萬元

  C.46.29萬元

  D.0萬元

  23.非上市交易的債券和股票的評估主要采用( )評估。

  A.成本法

  B.收益法

  C.清算價格法

  D.割差法

  24.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元,年利率18%,不計復(fù)利,評估時債券的購入時間已滿3年,當(dāng)年的國庫券利率為10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解,認為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率,該被評估債券的評估值最有可能是( )元。

  A.15400

  B.17200

  C.11800

  D.15338

  25.某公司的預(yù)期年收益額為32萬元,該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元,企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為本金化率計算出的商譽的價值為( )。

  A.40萬元

  B.80萬元

  C.100萬元

  D.160萬元

  26.目前市場期望資報酬率為17%,無風(fēng)險報酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險對市場平均風(fēng)險的比率的經(jīng)驗值為1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險報酬率為( )。

  A.4%

  B.6%

  C.19%

  D.17%

  27.從本質(zhì)上講,企業(yè)評估的真正對象是( )。

  A.企業(yè)的生產(chǎn)能力

  B.企業(yè)的全部資產(chǎn)

  C.企業(yè)整體資產(chǎn)

  D.企業(yè)獲利能力

  28.通常情況下可以用市場法進行評估的資產(chǎn)有(?。?/p>

  A.專利權(quán)

  B.專用機器設(shè)備

  C.通用設(shè)備

  D.專有技術(shù)

  29.到目前為止,我國資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會對注冊資產(chǎn)評估師違反職業(yè)道德的行業(yè)自律懲戒措施中,對于涉嫌違反相關(guān)法律、法規(guī)和中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范的資產(chǎn)評估機構(gòu)和有關(guān)的注冊資產(chǎn)評估師實行(?。?。

  A.資產(chǎn)評估行業(yè)談話提醒制度

  B.資產(chǎn)評估行業(yè)通報批評制度

  C.不予注冊的措施

  D.撤銷注冊的措施

  30.資產(chǎn)評估可以從多個角度來理解,但對于評估師和評估結(jié)果的使用者而言,最重要的是認識到資產(chǎn)評估是個經(jīng)濟概念,即從經(jīng)濟意義上說,評估師進行評估的對象是(?。?。

  A.資產(chǎn)本身

  B.資產(chǎn)的所有權(quán)

  C.資產(chǎn)的使用權(quán)

  D.資產(chǎn)的收益權(quán)

  二、多項選擇題(共10題,每題2分。每題的各選答案中均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。)

  1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則是( )。

  A.貢獻原則

  B.預(yù)期收益原則

  C.替代原則

  D.供求原則

  E.獨立性原則

  2.資產(chǎn)評估的風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素包括( )

  A.引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為的合法性

  B.客戶對評估結(jié)果是否有條件限制

  C.評估機構(gòu)的規(guī)模

  D.評估基準日

  3.評估在建工程時,應(yīng)要求委托方提供的主要資料有( )

  A.建筑工程預(yù)算定額

  B.在建工程預(yù)算

  C.地方建材價差指數(shù)

  D.工程實際款數(shù)

  E.完工程度

  4.非上市債券的評估類型有( )

  A.到期一次性還本付息型

  B.定期支付利息,到期還本型

  C.紅利增長模型

  D.分段型

  E.固定紅利型

  5.確定風(fēng)險報酬率的方法一般有( )

  A.平均值法

  B.風(fēng)險累加法

  C.無風(fēng)險報酬率調(diào)整法

  D.β系數(shù)法

  6.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是( )。

  A.效益因素

  B.機會成本

  C.技術(shù)成熟程度

  D.轉(zhuǎn)讓權(quán)限限制

  E.市場供求狀況

  7.機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括( )

  A.機器設(shè)備的日常維修費用 B.機器設(shè)備的購置費用

  C.設(shè)備操作人員的培養(yǎng)費用 D.設(shè)備的大修費用

  E.設(shè)備的技術(shù)改造費用

  8.企業(yè)價值評估的一般范圍包括,被評估企業(yè)( )。

  A.擁有的企業(yè)

  B.全資子公司資產(chǎn)

  C.控制的企業(yè)

  D.控股子公司資產(chǎn)

  E. 擁有的非控股子公司的股份

  9.對于購進時間長,市場已脫銷,沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估,可以采用的評估方法有( )。

  A.通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格

  B.在市場供需分析的基礎(chǔ)上,確定該項材料的供需關(guān)系,并以此修正材料價格

  C.把材料的賬面價值作為評估值

  D.通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估

  10.采用現(xiàn)行市價法評估林木資產(chǎn)時,需要對參照物單位蓄積的交易價格進行系數(shù)調(diào)整,這些系數(shù)包括( )。

  A.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

  B.品位調(diào)整系數(shù)

  C.物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)

  D.林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)

  三、綜合題(共4題;共40分,其中第(一)10分,第(二)10分,第(三)12分,第(四)18分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應(yīng)列出公式。)

  (一)某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣,該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5.該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少?

 ?。ǘ┈F(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計技術(shù),已使用2年,加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價格為350元/件,而同類產(chǎn)品價格僅為310元/件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為1萬件。經(jīng)分析預(yù)測,該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率,該產(chǎn)品價格將會逐步下調(diào),第1年為350元/件,第2、3年為330元/件,第4、5年為320元/件。假設(shè)其他因素均無變化,折現(xiàn)率為10%.所得稅率為33%.試評估該技術(shù)的價格。

 ?。ㄈ┍辉u估設(shè)備購建于1997年11月,賬面原值為100萬元,其中設(shè)備購置價80萬元,基礎(chǔ)及安裝費用18萬元,運雜費2萬元。2000年11月對該設(shè)備進行評估,現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料:

 ?。?)2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%,基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%,該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。

 ?。?)由于開工不足,該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%,尚可使用5年。

 ?。?)與同類技術(shù)先進設(shè)備相比,該設(shè)備預(yù)計每月工人超支額為1000元。

  (4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%,所得稅率為33%.

  要求:(1)根據(jù)上述資料,分別計算機器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標(biāo)。

  (2)計算被估設(shè)備的評估值。

  (四)評估人員對某一企業(yè)進行整體評估,通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解,收集到下列數(shù)據(jù)資料:

 ?。?)預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元,以后每年的收益額比上年增長10%,自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期,收益額將保持在300萬元的水平上。

 ?。?)社會平均收益率為12%,國庫券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險系數(shù)為1.5;

 ?。?)該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。

  要求:(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。

 ?。?)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理?

  一、單選題

  1.B

  解釋:請參閱教材19頁,持續(xù)使用假設(shè)細分的三種具體情況的說明。本題,應(yīng)該選擇第二個答案:持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

  2.B

  解釋:1-6/15*100%=1-40%=60%

  3.D

  4.D

  5.B

  解釋:請參閱教材58頁,對資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值概念的解釋,由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置,收益下降而造成的資產(chǎn)價值損失是主性貶值,本例中屬于這種情況。

  6.B

  解釋:請參閱教材166頁

  7.C

  解釋:(20-5)*12-1000*10%*[1-1/(1+10%)^50次方)],這里查表可知:1/(1+10%)^50次方為0.0085,那么1-0.0085=0.9915 ,所以,180-99.15=80.85.這里選擇第三個答案。

  8.B

  解釋:請參閱教材53頁,對于等比級數(shù)遞減的,應(yīng)該用公式2-24,就本題而言,應(yīng)該是:20/(1%+7%)=250萬

  9.B

  10.C

  解釋:15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%

  11.B

  12.D

  解釋:1100*(1-6/12)=550

  13.B

  解釋:100*(1+10%*4/12)=100*1.0333=103.33

  14.B

  解釋:100/(1+15%)+100*(1+10%)^1次方/(1+15%)^2次方+100*(1+10%)^2次方/(1+15%)^3次方+[100*(1+10%)^2次方//(1+15%)^3次方]/15%=86.96+83.18+79.56+530.42=780.12

  15.A

  16.D

  解釋:(110*1.08+125*1.03+132*0.98)/3=(118.8+128.75+129.36)/3=125.64

  17.A

  18.B

  19.A

  解釋:1000*50%*500=250000

  20.C

  解釋:500/(1500+500)*100%=25%

  21.D

  解釋:請參閱教材395頁相關(guān)內(nèi)容。

  22.D

  解釋:請參閱教材365頁,對固定資產(chǎn)大修理費用和其他待攤費用的評估方法的處理。

  23.B

  解釋:非上市交易的債券和股票的評估主要采用收益法評估。

  24.D

  解釋:10000*(1+18%*4)/(1+10%+2%)=15357 第四個答案與其最為接近。

  25.A

  解釋:32/20%-120=160-120=40萬

  26.B

  解釋:請參閱教材420頁中的相關(guān)規(guī)定:本題為(17%-13%)*1.5=6%

  27.D

  解釋:請參閱教材391頁,無論在何種特定時期,地點,條件約束下企業(yè)價值評估都是其獲利能力的市場表現(xiàn)。

  28.C

  29.A

  解釋:請參閱教材506頁的相關(guān)規(guī)定。

  30.B

  二、多項選擇題

  1.ABCD

  解釋:請參閱教材20-21頁的相關(guān)規(guī)定。對于第五個選項,應(yīng)該屬于工作原則。

  2.AB

  3.BDE

  4.AB

  解釋:教材352-354頁

  5.BD

  解釋:請參閱教材419頁

  6.ABCDE

  解釋:請參閱教材258-261頁中的相關(guān)內(nèi)容。

  7.BC

  解釋:參閱教材101頁相關(guān)內(nèi)容。

  8.ABCDE

  解釋:請參閱教材395頁相關(guān)內(nèi)容。

  9.ABD

  解釋:請參閱教材373頁相關(guān)內(nèi)容。

  10.AC

  解釋:請參閱教材242頁相關(guān)內(nèi)容。

  三、綜合題

 ?。ㄒ唬?/p>

  1.該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。

  900×4=3600(萬元)

  2.依據(jù)和理由:上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。因為,該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一,在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅,在用途上不合理;其二,使用強度未達到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率,土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則,該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提,按商業(yè)用地進行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。

  (二)

 ?。?)該技術(shù)屬收入增長型的無形資產(chǎn),故可確定無形資產(chǎn)各年的超額收益分別為:

  第1年超額收益為:(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)

  第2、3年超額收益為:(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)

  第4、5年超額收益為:(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)

 ?。?)其他因素?zé)o變化,可以以各年超額利潤現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評估值:

  =268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

  =243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

  =542411.9(元)

  (三)

 ?。?)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元(3分)

 ?。?)實體性貶值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)

  或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%

  或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元

 ?。?)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元

  或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05萬元(3分)?。?)評估值=146.4-38.75-3.05=104.6萬元(3分)

  或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元

 ?。ㄋ模?/p>

  (1)企業(yè)未來5的預(yù)期收益額分別為:

  第1年:200萬元

  第2年:200×(1+10%)=220萬元

  第3年:220×(1+10%)=242萬元

  第4年:242×(1+10%)=266.2萬元

  第5年:266.2×(1+10%)=292.82萬元

 ?。?)折現(xiàn)率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

 ?。?)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬元

  或前5年收益現(xiàn)值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬元)

  第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬元)

  評估值=817.79+1113=1930.79(萬元)

 ?。?)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額330.79萬元作為該企事業(yè)的商譽處理。

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號