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李玉華：如何理解抵押權(quán)人變更順位這個(gè)考點(diǎn)
現(xiàn)在我把教材中物權(quán)法關(guān)于抵押權(quán)人變更順位的一個(gè)考點(diǎn)出個(gè)題給大家，以消化這個(gè)難點(diǎn)；正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
甲公司向乙公司訂購(gòu)一批價(jià)值75萬(wàn)元的貨物，以價(jià)值100萬(wàn)元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時(shí)又請(qǐng)丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬(wàn)元。當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣(mài)得到80萬(wàn)元，丁銀行優(yōu)先受償25萬(wàn)元，甲公司得到剩余55萬(wàn)元，其余20萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)由丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。（?。?/p>
「正確答案」 錯(cuò)
「答案解析」 本題考核點(diǎn)是抵押的效力。本題中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒(méi)有得到全部清償，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。（如果該廠房拍賣(mài)得到70萬(wàn)元，丙公司對(duì)5萬(wàn)元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。）
有關(guān)考點(diǎn)最新提示，將在本周四上午公布，我要好好整理一下，請(qǐng)大家耐心等待。
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