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個人出租住房如何計(jì)算房產(chǎn)稅和土地使用稅？

來源: 河南稅務(wù) 編輯：張美好 2021/03/23 18:06:16　　字體：大 小

【問題】

個人出租住房如何計(jì)算房產(chǎn)稅和土地使用稅？

【答案】

一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號）規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅?！?/p>

二、根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

三、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！?nbsp;

第六條規(guī)定：“在計(jì)征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執(zhí)行?！?/p>

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