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房地產(chǎn)企業(yè)中開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的區(qū)別是什么？
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員在日常核算過程中，很難準(zhǔn)確區(qū)分和把握“開發(fā)間接費(fèi)用”與“管理費(fèi)用”之間的異同，那么房地產(chǎn)企業(yè)中的開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的區(qū)別是什么？下面我們來看看。
（1）開發(fā)間接費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用三個(gè)會(huì)計(jì)科目的核算內(nèi)容
1）開發(fā)間接費(fèi)用核算的是企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。
2）銷售費(fèi)用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
包括：
①產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。
②產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)。
③為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。
3）管理費(fèi)用核算的是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。
包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)以及其他管理費(fèi)等。
（2）管理費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用的區(qū)別
在實(shí)際工作中，往往以是否設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分。
| 情形 | 記入科目 |
| 不建現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織其開發(fā)建設(shè)活動(dòng) | 可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用 |
| 建立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu) | 開發(fā)間接費(fèi)用 用于核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用 |
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