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自建房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)是否需要繳納契稅?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:張美好 2021/01/06 14:04:24  字體:

【問題】

自建房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)是否需要繳納契稅?

【答案】

依據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))(自2021年9月1日起失效)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定,本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。

《中華人民共和國契稅法》(自2021年9月1日起施行)第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定,本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:(一)土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

參考《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告》(國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號(hào))第二條規(guī)定,取得自建房用地的,應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的,不征收房屋契稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,按規(guī)定征收房屋交易契稅。

綜上,自建廠房辦理房產(chǎn)證時(shí),并不屬于《契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅法》中規(guī)定繳納契稅的情形,則無需繳納契稅。

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