房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？法律明確了！21年1月1日起實(shí)施！

來(lái)源: 中國(guó)普法、重慶稅務(wù) 編輯：張美好 2020/12/31 10:23:10　　字體：大小

入手一套有著30年房齡的房子

40年后，房子還屬于我嗎？

“房屋產(chǎn)權(quán)70年”

是整個(gè)社會(huì)都非常關(guān)注的問(wèn)題

如果產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦？

其實(shí)，《民法典》已經(jīng)

給老百姓們吃了顆“定心丸”：

——自動(dòng)續(xù)期

這部法律將于

2021年1月1日起施行

房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

【案例】

小王在今年9月份購(gòu)買(mǎi)了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿(mǎn)心歡喜，但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得擔(dān)心：

■我自己買(mǎi)的房子，怎么還有使用期限？

■到期了還是我的嗎？

■難道我還要再交錢(qián)嗎？

■我的房子能住幾代人？

《民法典》規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期

【解讀】

《民法典》第三百五十九條提出：

■住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

■非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

●該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

●沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用？

專(zhuān)家：暫未明確有減免可能

上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著兩個(gè)信息：

■一是土地使用權(quán)滿(mǎn)70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。

■二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

曹法官告訴記者，不管是物權(quán)法還是民法典，對(duì)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題還都沒(méi)有明確說(shuō)法。對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少。

【劃重點(diǎn)】

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。

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