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《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表及契稅征管問(wèn)題解答

來(lái)源: 大連稅務(wù) 編輯:張美好 2020/08/28 08:41:27  字體:

《中華人民共和國(guó)契稅法》頒布后,大連稅務(wù)關(guān)于契稅征管問(wèn)題的解答來(lái)了,都是你關(guān)心的,快來(lái)學(xué)習(xí)吧!文末附《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表~

《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表及契稅征管問(wèn)題解答

問(wèn)題一:《中華人民共和國(guó)契稅法》的法定稅率是否有調(diào)整?

《中華人民共和國(guó)契稅法》實(shí)施后,契稅的法定稅率并未改變。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定:契稅稅率為3%-5%,近期發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定的契稅稅率也是3%-5%,并沒(méi)有涉及到稅率的調(diào)整,只是按照稅收法定原則,對(duì)適用稅率的確定程序進(jìn)行了調(diào)整:由省級(jí)人民政府確定改為省級(jí)人民政府提出并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定,再按規(guī)定備案?,F(xiàn)階段,大連市按照《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條規(guī)定,契稅稅率為4%,后續(xù)省政府將提出適用稅率并按規(guī)定程序報(bào)批,市稅務(wù)局將做好持續(xù)關(guān)注。

問(wèn)題二:最近在我市買房契稅會(huì)上漲嗎?

不會(huì)。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))文件規(guī)定,符合條件的納稅人可享受下列契稅優(yōu)惠稅率:

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

目前上述政策仍然有效,大連市仍按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行,網(wǎng)上所謂“契稅稅率調(diào)高”的說(shuō)法,是一種誤讀。

問(wèn)題三:《中華人民共和國(guó)契稅法》正式實(shí)施后,是否會(huì)廢止或上浮契稅優(yōu)惠稅率?

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條明確“根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案?!庇纱丝梢?jiàn),在《契稅法》正式實(shí)施后,國(guó)務(wù)院仍可以針對(duì)居民住房需求保障,制定減免稅優(yōu)惠政策。

同時(shí),按照總局相關(guān)解答,此次立法的大原則就是稅負(fù)平移,不增加納稅人(購(gòu)房人)負(fù)擔(dān)。

問(wèn)題四:關(guān)于退稅,是否有相關(guān)規(guī)定?

《契稅法》中增加了第12條:“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理?!?/p>

也就是說(shuō),如果在權(quán)屬登記前,合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的,即使納稅人交了稅也可以辦理退稅,這可以更好保障納稅人權(quán)益。

問(wèn)題五:如何進(jìn)行申報(bào)納稅?

總體來(lái)說(shuō),納稅申報(bào)更簡(jiǎn)化。申報(bào)繳稅期限由《契稅暫行條例》和《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅繳稅期限的公告》(大地稅公告〔2016〕4號(hào))規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬前(時(shí))繳納契稅,修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。

《契稅法》將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一,減輕納稅人負(fù)擔(dān),提高征管效率。

附:《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表

《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表及契稅征管問(wèn)題解答

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