9月1日起契稅稅率上調(diào)？假！

來(lái)源: 廈門稅務(wù) 編輯：liuyi 2021/08/10 16:41:02　　字體：大小

近日，朋友圈流傳

新契稅法9月1日即將實(shí)施的消息，

聽(tīng)說(shuō)契稅稅率要漲到3%？

這是真的嗎？

9月1日起契稅稅率上調(diào)？假！

小伙伴們都冷靜點(diǎn)！

敲黑板

某些房產(chǎn)中介和自媒體在網(wǎng)絡(luò)上散播“契稅即將上漲”“購(gòu)房契稅均可退稅”等謠言，是對(duì)《契稅法》和現(xiàn)行條例的片面誤讀。下面，讓我們解答下大家關(guān)心的契稅問(wèn)題吧~

1、什么是契稅？

答：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。

2、稅率

中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

1997年起施行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，和今年9月起施行的《契稅法》，契稅稅率都是3%-5%，稅率是平移的。

◆鏈接：今年7月29日，省十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》，明確全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行，亦即福建省適用契稅稅率。

9月1日起契稅稅率上調(diào)？假！

簡(jiǎn)而言之，《契稅法》只是將契稅暫行條例上升為法律，其中稅率內(nèi)容與契稅暫行條例稅率保持一致！

3、個(gè)人購(gòu)房交易中執(zhí)行1%-2%的契稅稅率是怎么回事？

答：目前，福建省契稅適用稅率為3%。但在實(shí)際房產(chǎn)交易中，契稅常常執(zhí)行1%-2%的稅率，是因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房契稅視具體情況適用優(yōu)惠稅率。規(guī)定如下：

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2016年2月17日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

稅小夏：《契稅法》暫未改變相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個(gè)人購(gòu)買住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變，切莫相信網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于契稅上漲的謠言。

4、短視頻平臺(tái)上流轉(zhuǎn)“購(gòu)房契稅可以到稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅”是真的嗎？

答：可能產(chǎn)生契稅退稅的情形是一直存在的，并不是最近才出臺(tái)的新政，只有符合一定條件，例如納稅人應(yīng)享未享受優(yōu)惠政策、納稅人申報(bào)契稅有誤而多繳契稅等情形，才有可能退稅。

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