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房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會計處理
近年來隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，很多人都想入行，去分一杯羹。作為財務(wù)人員，想進入房地產(chǎn)企業(yè)，先來了解一下房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)知識吧，今天為大家介紹的內(nèi)容是房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會計處理。
1.完工年度未入賬會計成本的計提
如果工程未辦理竣工結(jié)算，根據(jù)合同或預(yù)算進行成本計提；
如果工程已辦理竣工結(jié)算，根據(jù)工程結(jié)算單進行成本計提。
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款/合同負債
2.完工年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)
企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時進行成本結(jié)轉(zhuǎn)。
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
3.完工年度計稅成本的計提
國稅發(fā)2009 31號文規(guī)定：除以下幾項預(yù)提（應(yīng)付）費用外，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本。
（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。
（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。
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