房地產企業(yè)融資的方式有哪些？一文了解！

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/08/05 11:07:18　　字體：大小

房地產企業(yè)屬于資金密集型產業(yè)，具有高投入、高風險、高產出的特點。房地產開發(fā)的每一個階段都需要龐大的資金維持運轉，因此，房地產融資的方式尤為重要。

房地產企業(yè)的融資的方式有哪些？

?融資的方式

對外融資主要指債務性融資，包括但不限于向銀行或非銀行金融機構借款、向其他企業(yè)和個人借款以及信用融資、債券融資、融資租賃等；

融資渠道主要包括（1）銀行；（2）財務公司、信托公司等非銀行金融機構；（3）股東等關聯(lián)公司及個人；（4）其他公司及個人。

借款根據(jù)借款時間的長短分為短期借款（一年以內）和中長期借款（一年以上）；

針對開發(fā)項目資金短缺情況向銀行申請開發(fā)貸款，是房地產開發(fā)企業(yè)主要的一種融資方式。

?融資的歸口管理

1.財務部（或單設資金部）

在公司股東會、董事會的授權范圍內，負責公司的融資管理。

（1）擬定融資管理辦法、目標與原則；

（2）擬定融資需求及計劃，報公司股東及管理層批準；

（3）擬定具體融資方案，負責搜集相關的融資資料，報公司股東及管理層批準；

（4）負責具體辦理各項融資業(yè)務；

（5）負責融資平臺的搭建，渠道的拓展與維護；

（6）負責可抵押資產及對內、對外擔保的統(tǒng)一管理；

（7）負責融資的后期維護及還款付息、抵押解除等。

2.工程部

（1）配合財務部提供融資所需資料（含開發(fā)項目可行性研究報告、開發(fā)項目基礎資料、相關證照、工程開發(fā)進度、相關合同等與融資相關的資料）；

（2）應融資機構要求，配合財務部與融資機構就項目現(xiàn)場考察、項目開發(fā)情況等進行溝通。

3.銷售部

（1）配合提供融資所需資料（含開發(fā)項目銷售情況、預計回款等）；

（2）應融資機構要求，配合財務部與融資機構就開發(fā)項目未來租售情況、回款進度等進行溝通。

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