房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式有哪些？一文了解！

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/05 11:07:18　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)階段都需要龐大的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，房地產(chǎn)融資的方式尤為重要。

房地產(chǎn)企業(yè)的融資的方式有哪些？

?融資的方式

對外融資主要指債務(wù)性融資，包括但不限于向銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)借款、向其他企業(yè)和個(gè)人借款以及信用融資、債券融資、融資租賃等；

融資渠道主要包括（1）銀行；（2）財(cái)務(wù)公司、信托公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)；（3）股東等關(guān)聯(lián)公司及個(gè)人；（4）其他公司及個(gè)人。

借款根據(jù)借款時(shí)間的長短分為短期借款（一年以內(nèi)）和中長期借款（一年以上）；

針對開發(fā)項(xiàng)目資金短缺情況向銀行申請開發(fā)貸款，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的一種融資方式。

?融資的歸口管理

1.財(cái)務(wù)部（或單設(shè)資金部）

在公司股東會(huì)、董事會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)公司的融資管理。

（1）擬定融資管理辦法、目標(biāo)與原則；

（2）擬定融資需求及計(jì)劃，報(bào)公司股東及管理層批準(zhǔn)；

（3）擬定具體融資方案，負(fù)責(zé)搜集相關(guān)的融資資料，報(bào)公司股東及管理層批準(zhǔn)；

（4）負(fù)責(zé)具體辦理各項(xiàng)融資業(yè)務(wù)；

（5）負(fù)責(zé)融資平臺(tái)的搭建，渠道的拓展與維護(hù)；

（6）負(fù)責(zé)可抵押資產(chǎn)及對內(nèi)、對外擔(dān)保的統(tǒng)一管理；

（7）負(fù)責(zé)融資的后期維護(hù)及還款付息、抵押解除等。

2.工程部

（1）配合財(cái)務(wù)部提供融資所需資料（含開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、相關(guān)證照、工程開發(fā)進(jìn)度、相關(guān)合同等與融資相關(guān)的資料）；

（2）應(yīng)融資機(jī)構(gòu)要求，配合財(cái)務(wù)部與融資機(jī)構(gòu)就項(xiàng)目現(xiàn)場考察、項(xiàng)目開發(fā)情況等進(jìn)行溝通。

3.銷售部

（1）配合提供融資所需資料（含開發(fā)項(xiàng)目銷售情況、預(yù)計(jì)回款等）；

（2）應(yīng)融資機(jī)構(gòu)要求，配合財(cái)務(wù)部與融資機(jī)構(gòu)就開發(fā)項(xiàng)目未來租售情況、回款進(jìn)度等進(jìn)行溝通。

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