房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票的三大常見問題會計(jì)注意！

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/29 11:24:35　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)銷售和出租不動產(chǎn)開具發(fā)票有哪些規(guī)定？房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款怎么開具發(fā)票？關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票的常見問題你都了解嗎？快來看看相關(guān)解答！

? 房地產(chǎn)企業(yè)銷售和出租不動產(chǎn)開具發(fā)票有哪些規(guī)定？

銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

? 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款怎么開具發(fā)票？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預(yù)收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼， 602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號第九條）

規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價欄可暫不填寫，其他項(xiàng)目應(yīng)填寫齊全，商品名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱-商品房預(yù)收款”，備注欄注明預(yù)收款性質(zhì)（如：定金、30%首付款等）、預(yù)售不動產(chǎn)的詳細(xì)地址和商品房面積。

? 銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目因確權(quán)面積差、銷售折扣等原因紅字發(fā)票開具問題

已開具營業(yè)稅發(fā)票的，2016年5月1日以后由于確權(quán)面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發(fā)票的，可以開具紅字增值稅普通發(fā)票。

開具時應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應(yīng)原開具的營業(yè)稅發(fā)票的代碼、號碼及開具原因。

納稅申報(bào)時，紅字增值稅普通發(fā)票負(fù)數(shù)金額在申報(bào)表如實(shí)填報(bào)的同時，在無票收入欄次填報(bào)相同的正數(shù)銷售額。

房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè)，很多會計(jì)都想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，還涉及很多的稅費(fèi)核算，所以財(cái)務(wù)崗位的門檻也比較高，要求我們既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。下面網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)專場實(shí)操課程，快來提升自己吧！

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