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房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本預(yù)提賬務(wù)處理技巧
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本預(yù)提如何進(jìn)行賬務(wù)處理？房地產(chǎn)企業(yè)園林綠化費(fèi)用是否可以預(yù)提？今天就來(lái)為大家解決這兩個(gè)問(wèn)題。
? 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本預(yù)提賬務(wù)處理技巧
1.項(xiàng)目竣工時(shí)根據(jù)合同成本（預(yù)計(jì)決算成本）與賬面已發(fā)生成本的差額進(jìn)行成本計(jì)提，借記“開(kāi)發(fā)成本—××費(fèi)用-暫估”，貸記“應(yīng)付賬款-暫估”；
2.根據(jù)計(jì)提后的開(kāi)發(fā)成本余額分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開(kāi)發(fā)成本—××費(fèi)用-結(jié)轉(zhuǎn)”；
3.完成竣工決算后，根據(jù)竣工決算成本與賬面已確認(rèn)成本的差額進(jìn)行成本調(diào)整，先沖回暫估成本和應(yīng)付賬款，再借記“開(kāi)發(fā)成本—××費(fèi)用”，貸記“預(yù)付賬款”；
4.根據(jù)調(diào)整的開(kāi)發(fā)成本金額分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開(kāi)發(fā)成本—××費(fèi)用-結(jié)轉(zhuǎn)”。當(dāng)暫估成本與結(jié)算，成本有差異需調(diào)整時(shí)，已參與分配的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工結(jié)算并結(jié)轉(zhuǎn)成本的情況下，可將調(diào)整差異在未竣工的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行差異分配。
? 房地產(chǎn)企業(yè)園林綠化費(fèi)用是否可以預(yù)提？
國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定，公共配套設(shè)施可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的園林綠化費(fèi)用，尚未取得全額發(fā)票，是否允許作為預(yù)提費(fèi)用稅前扣除？
解答：根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定，公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。但是，31號(hào)文件第27條明確，指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)...等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。因此園林綠化等環(huán)境工程費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，而不屬于公共配套設(shè)施費(fèi)。
因此，園林綠化費(fèi)用不允許預(yù)提稅前扣除。
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