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個人房東及財務(wù)人員注意：私房出租代開發(fā)票相關(guān)問答來了！
房東：我最近把自己的房子租出去了，租客要求開發(fā)票，可是我有幾個問題沒弄明白。
私房出租代開發(fā)票不了解？問答來了！下面為大家進行解答：
一、我有一套房子在徐匯出租，我可以到別區(qū)的辦稅服務(wù)廳代開房租發(fā)票嗎？
答：不可以。辦稅服務(wù)廳是不可以代開非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。但您可以通過電子稅務(wù)局在線辦理。
私房出租的出租方也可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。
二、我把房子委托給中介了，可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開嗎？
答：可以的。被委托人需要帶好委托書和代開發(fā)票所需資料。
三、我把房子租給個人，可以申請代開增值稅專用發(fā)票嗎？
答：承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。但是可以代開增值稅普通發(fā)票。
四、個人房租發(fā)票代開需要帶哪些資料？
答：個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：
（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；
（二）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復印件(首次辦理時提供）；
（三）出租方身份證件原件及復印件；
（四）私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；
（五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；
（六）承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。
小貼士
個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策！
但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請代開增值稅專用發(fā)票嘍！
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距6月報稅結(jié)束還有天
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