【實用】個人房東看過來！關(guān)于私房出租代開發(fā)票的熱點問答來啦！

來源: 上海稅務(wù) 編輯：fengjunyan 2020/11/30 11:41:22　　字體：大小

大家了解不動產(chǎn)租賃代開發(fā)票的相關(guān)知識嗎？最近整理了大家較為關(guān)心的幾個問題，例如私房出租增值稅怎么交？發(fā)票怎么開具？網(wǎng)上申請代開發(fā)票怎么操作？趕緊來看看吧~

01租客要求我提供發(fā)票，我是個人，可以申請代開發(fā)票嗎？

答：可以。根據(jù)《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號）第四條的規(guī)定，私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。

承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

委托代征點是指受稅務(wù)機關(guān)委托并簽訂委托代征協(xié)議的單位。

此外，根據(jù)《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號）第五條的規(guī)定，享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

02我名下有一套房屋出租，代開發(fā)票時如何計算增值稅？

答：根據(jù)上海市《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》的公告（上海市國家稅務(wù)局公告2016年第7號）第三條的規(guī)定，私房出租，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

此外，個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆嫴怀^10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

03如何查詢可以代開發(fā)票的私房出租代征點呢？

答：您可登錄上海市稅務(wù)局網(wǎng)站，首頁選擇【納稅服務(wù)】，點擊頁面右下角【各區(qū)私房出租代征點】，即可瀏覽全市私房出租代征點。

您也可以在上海市稅務(wù)局網(wǎng)站首頁選擇【我要查詢】，點擊【個人房屋出租稅收代征點查詢】，輸入相關(guān)條件即可進行查詢。

04辦理私房出租代開發(fā)票需要帶哪些材料呢？

答：私房出租代開發(fā)票需要提供以下材料：

（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；（二）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時提供）；（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；（四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；（五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；（六）承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。

05現(xiàn)在都提倡“非接觸式辦稅”，那我能在網(wǎng)上申請代開發(fā)票嗎？

答：可以。您可在上海市電子稅務(wù)局以自然人方式登錄后，選擇【我要辦稅】-【發(fā)票使用】-【私房出租代開發(fā)票（居住用房適用）】申請代開。

特別注意：納稅人首次在電子稅務(wù)局代開出租居住用房發(fā)票的，需先完成“人臉認(rèn)證”。

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