違約退房違約金要繳納土地增值稅嗎？

來源: 安徽稅務(wù) 編輯：張美好 2019/10/29 09:33:26　　字體：大小

問題：

我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年銷售商鋪，簽訂了銷售合同，合同金額為480萬元。由于購房者無法辦理銀行貸款，未按合同約定支付尾款，造成購買方違約（該房產(chǎn)尚未過戶）。2018年經(jīng)法院判決撤銷合同，我公司返還購房者支付的首期房款，同時(shí)判決購房者賠償我公司80萬元違約金。請問：對于此種情況因退房收取的80萬元違約金要不要繳納土地增值稅？

答案：

安徽稅務(wù)：根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。留言所述情形，由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為并未發(fā)生，貴公司所收取的80萬元違約金不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不需要繳納土地增值稅。

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