新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房產(chǎn)稅傻傻搞不清楚？一文搞懂房產(chǎn)稅！
稅收對于大部分會計人員來說都是一大難點問題，而稅收又自帶風險，一不小心可能就掉進了“坑”中，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，為了避免掉入到坑中，我們一起來了解一下房產(chǎn)稅吧！
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。
【舉例】甲向乙借一筆錢，甲將自己的房屋給乙進行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。
【記憶提示】受益人納稅。
征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。
2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1.從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產(chǎn)稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
房產(chǎn)稅的賬務處理
【案例】甲公司有一套每平3000元共100平米，總價300000的房子為例：
一年需繳納的房產(chǎn)稅＝房屋價值×（1－一次扣除的比例）×1.2%（一次扣除比例根據(jù)地區(qū)不同而有浮動，這個按照30%計算）
一年需繳房產(chǎn)稅為：
300000x（1－30%）×1.2%＝2520（元）
也就是說本年需要交2520元的房產(chǎn)稅
假如出租這個房子一年需要繳納的房產(chǎn)稅＝租金收入×12%
假如這個房子按照1000元每月出租計算：
1000×12×12%＝1440（元）
也就是說不計算其他稅的情況下出租比空置劃算將近一半。
1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅的賬務處理：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
2.企業(yè)繳納當期應交房產(chǎn)稅的賬務處理：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
我們工作中經(jīng)常涉及到的稅務問題不少，網(wǎng)校特別為小伙伴們送上好課——財會人必須掌握的100個涉稅問題，為財會人系統(tǒng)梳理了日常稅務中涉及的所有重要的稅收法規(guī)，從新稅收政策解讀入手，講解最常見、最焦灼的100多個熱點稅務問題，通過案例詳解稅務風險，使您能迅速把握分析問題的思路和解決途徑。趕快報名了解吧>>
實務學習指南
距6月報稅結(jié)束還有天
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號