A企業(yè)新建一個辦公樓出租給B公司，A企業(yè)租金收入應當如何確認？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/30 11:40:34　　字體：大小

問：A企業(yè)于2019年5月將新建的一幢標準廠房及附屬辦公樓整體出租給B公司用于生產經(jīng)營。雙方簽訂租賃合同明確，租期5年，即從2019年7月1日至2024年6月30日，每年租金80萬元，5年租金共計400萬元，于2019年12月20日前一次性收取。A企業(yè)就這筆租金收入應當如何確認？

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答：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

出租方（A企業(yè)）應計入應納稅所得額的租金收入，應在合同規(guī)定的租賃期內，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關年度，即2019年確認租金收入為40萬元，2020年至2023年每年確認租金收入80萬元，2024年確認租金收入為40萬元。