房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳與匯算清繳的區(qū)別和聯(lián)系是什么？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/01 11:27:24　　字體：大小

房地產(chǎn)作為大熱行業(yè)，它的涉稅方面也是大眾會關注的熱點話題之一，至于企業(yè)所得稅的預繳與匯算清繳的區(qū)別和聯(lián)系是什么呢？

1.企業(yè)所得稅匯算清繳

是指納稅人自納稅年度終了之日起5個月內(nèi)，依照稅法及其他有關企業(yè)所得稅政策的規(guī)定，自行計算本納稅年度應納稅所得額和應納所得稅額，根據(jù)月度或季度預繳企業(yè)所得稅的數(shù)額，確定該納稅年度應補或者應退稅額，并填寫企業(yè)所得稅年度納稅申報表，向主管稅務機關辦理企業(yè)所得稅年度納稅申報，結(jié)清全年企業(yè)所得稅稅款的行為。

2.企業(yè)所得稅預繳的三種方式

　　《企業(yè)所得稅法實施條例》第128條

（1）應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳

（2）按照月度或者季度的實際利潤額預繳有困難的，可以按照上一納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額預繳

（3）或者按照經(jīng)稅務機關認可的其他方法預繳。預繳方法一經(jīng)確定，該納稅年度內(nèi)不得隨意變更

匯算清繳=全年應納稅額－預繳稅額

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳與匯算清繳的區(qū)別和聯(lián)系是什么？

國稅函[2009]34號

為確保稅款足額及時入庫，各級稅務機關對納入當?shù)刂攸c稅源管理的企業(yè)，原則上應按照實際利潤額預繳方法征收企業(yè)所得稅。

　　各級稅務機關要處理好企業(yè)所得稅預繳和匯算清繳稅款入庫的關系，原則上各地企業(yè)所得稅年度預繳稅款占當年企業(yè)所得稅入庫稅款（預繳數(shù)+匯算清繳數(shù)）應不少于70%。

3.稅務稽查關注的房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳主要風險點

（1）完工前預收賬款要預計毛利額，完工后是否調(diào)整預計毛利額；

（2）實際繳納的稅金及附加，包括預繳的土地增值稅已在繳納年度扣除，是否重復扣除；

（3）完工年度匯算清繳時，是否計算實際開發(fā)成本，計算時分攤方法是否準確；

（4）完工項目是否按年匯算清繳；

（5）企業(yè)所得稅清算年度出現(xiàn)虧損且無后續(xù)開發(fā)項目的，是否追溯調(diào)整以前年度的應納稅所得額。

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