房產(chǎn)稅在實務(wù)中的五大誤區(qū)！你有沒有踩雷？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/06/01 11:51:23　　字體：大小

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

理論知識大家可能都了解，但是應(yīng)用到實務(wù)工作中會遇到各種各樣的問題，今天就幫大家總結(jié)了房產(chǎn)稅在實務(wù)工作中的五種誤區(qū)，快來看看你有沒有踩雷吧！

誤區(qū)一、房屋出租時，從租計算的房產(chǎn)稅低于了按余值計征，需要按照余值計征。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

誤區(qū)二、轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，需要按租金收入的差額繳納房產(chǎn)稅。

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅問題的通知》自2013年10月14日起，承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。此前與本通知不一致而已征的稅款不再退還，未征稅款不再補征.

誤區(qū)三、既出租又自用的房產(chǎn)，按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策問題的通知》(渝地稅發(fā)[2009]120號)第一條規(guī)定：納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應(yīng)分別計算繳納出租部分和自用部分的房產(chǎn)稅。自用部分的房產(chǎn)原值，按以下公式計算確定：

自用部分的房產(chǎn)原值=自用部分的建筑面積/(自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積)×房產(chǎn)原值

誤區(qū)四、企業(yè)停產(chǎn)房產(chǎn)閑置不需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)處于閑置不用狀態(tài)，也應(yīng)正常申報繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果納稅確有困難的，可由省級人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。(青島市稅務(wù)局公告2018年第20號)

大修理連續(xù)停用半年以上--停用期間免征

誤區(qū)五、無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》國發(fā)[1986]90號文有關(guān)規(guī)定：房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

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