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備考信息
房地產(chǎn)企業(yè)的開辦費是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費用,包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌和利息等支出。
開辦費如何進行財稅處理呢?有哪些涉稅風(fēng)險點呢?跟我一起來看看吧!
(一) 會計處理
會計準則上的規(guī)定:在費用發(fā)生時直接計入管理費用。
(二)納稅處理
1.扣除方法
國稅函[2009]98號文件第九條規(guī)定:新稅法中開(籌)辦費未明確列作長期待攤費用,企業(yè)可以在開始經(jīng)營之日的當(dāng)年一次性扣除,也可以按照新稅法有關(guān)長期待攤費用的處理規(guī)定處理,但一經(jīng)選定,不得改變。
2.虧損年度的確認
國稅函[2010]79號規(guī)定:企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營的年度,為開始計算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營之前進行籌辦活動期間發(fā)生籌辦費用支出,不得計算為當(dāng)期的虧損,應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項銜接問題的通知》(國稅函[2009]98號)第九條規(guī)定執(zhí)行。
3.籌辦期業(yè)務(wù)招待費的扣除
(1)國家稅務(wù)總局公告2012年第15號 第五條
關(guān)于籌辦期業(yè)務(wù)招待費等費用稅前扣除問題企業(yè)在籌建期間,發(fā)生的與籌辦活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出,可按實際發(fā)生額的60%計入企業(yè)籌辦費,并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除;發(fā)生的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費,可按實際發(fā)生額計入企業(yè)籌辦費,并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。
(2)納稅人不可不知的所得稅新政(國家稅務(wù)總局所得稅司 2012 年所得稅政策解讀)_《中國稅務(wù)》 2013年03期
企業(yè)在籌建期發(fā)生的與籌辦活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費,可按實際發(fā)生額的60%計入籌辦費;廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費,可按實際發(fā)生額計入籌辦費。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營開始后,其按照國稅函〔2009〕98號文件規(guī)定攤銷的籌辦費中的業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費數(shù)額,加上當(dāng)年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費之和,作為該年度企業(yè)業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費總額,按照《實施條例》的有關(guān)規(guī)定計算扣除。
(3)大連市國家稅務(wù)局公告2013年第14號
(二)籌辦費中屬于與籌辦活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出,稅前扣除(攤銷)的限額按實際發(fā)生額的60%計算;扣除(攤銷)期限按照本條第(一)項規(guī)定執(zhí)行;各期的扣除(攤銷)數(shù)額,加上當(dāng)年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費的60%,作為該年度的業(yè)務(wù)招待費總額,按照有關(guān)規(guī)定計算扣除。
(三)籌辦期納稅申報
【案例1】甲房地產(chǎn)公司于2018年10月11日開始籌建,到2018年12月31日尚未籌建結(jié)束,無任何收入。2018年度共發(fā)生籌建費用500萬元,其中業(yè)務(wù)招待費30萬元。不考慮增值稅等其他稅費。甲公司會計處理適用會計準則。
問題:甲公司2018年度應(yīng)如何進行會計處理及年度所得稅申報?
1.會計處理
借:管理費用——開辦費 500萬元
貸:銀行存款 500萬元
2.年度納稅申報
(1)業(yè)務(wù)招待費的60%為30×60%=18萬元,所以應(yīng)該按照18萬元計入籌辦費。符合稅法規(guī)定的籌辦費為488萬元。
(2)會計利潤為虧損500萬元,而所得稅不予計算。對業(yè)務(wù)招待費調(diào)增后, 500萬元應(yīng)全額調(diào)增。所以企業(yè)所得稅匯繳進行零申報。
(3)對調(diào)增的500萬元和符合稅法規(guī)定的業(yè)務(wù)招待費18萬元,進行備查記錄。
【案例2】接上例,假如2019年開工建設(shè),開發(fā)成本3億元,期間費用8000萬元,其中業(yè)務(wù)招待費60萬元,會計稅前利潤-8000萬元,假如沒有其它差異項目。
問:2019年如何納稅申報?
(1)業(yè)務(wù)招待費的60%=60×60%=36(萬元)
(2)2018、2019年合計業(yè)務(wù)招待費的60%=18+36=54(萬元)
(3)2018、2019年招待費限=0×0.5%=0(萬元)
(4)2019年業(yè)務(wù)招待費應(yīng)可扣除0萬元,合計調(diào)增=90(萬元)
(5)對2018年納稅調(diào)整進行反向調(diào)減500萬元。
(6)2019年應(yīng)納稅所得額=-8000+90-500=-8410(萬元)
(四)如何界定開始生產(chǎn)經(jīng)營之日?
1.國家稅務(wù)總局2010/04/27的回復(fù)
《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第七條規(guī)定的“企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營的年度”,應(yīng)是指企業(yè)的各項資產(chǎn)投入使用開始的年度,或者對外經(jīng)營活動開始年度。
2.遼地稅發(fā)〔2011〕16號
以納稅人正式取得的工商營業(yè)執(zhí)照上標明的設(shè)立日期為企業(yè)籌辦期結(jié)束。
3.天津市地方稅務(wù)局公告2011年第3號
企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,可作為計算業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的基數(shù)。企業(yè)取得預(yù)售收入前發(fā)生的招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出,應(yīng)在取得預(yù)售收入年度一次結(jié)轉(zhuǎn)。
4.大連市地稅12366納稅服務(wù)熱線
企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照后發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰的規(guī)定進行扣除;若沒有收入則不允許扣除。
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