房地產(chǎn)住宅老項(xiàng)目已經(jīng)銷售并清算，如何開票？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2021/03/17 17:29:10　　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)住宅老項(xiàng)目已經(jīng)銷售并清算，只是一直未給個(gè)別業(yè)主開發(fā)票，現(xiàn)在需要辦證，開發(fā)票。清算的時(shí)候交的還是營(yíng)業(yè)稅，這種情況下，現(xiàn)在給業(yè)主開票該如何處理？

【答案】

納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，包括已經(jīng)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅或補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅的業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，稅率欄為零，納稅人應(yīng)完整保留相關(guān)資料備查。

《關(guān)于明確中外合作辦學(xué)等若干增值稅征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第42號(hào)）：

七、納稅人2016年5月1日前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，包括已經(jīng)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅或補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅的業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票。納稅人應(yīng)完整保留相關(guān)資料備查。

本公告自發(fā)布之日起施行，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率有關(guān)問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)）第二條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營(yíng)改增有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào)）第四條同時(shí)廢止。此前已發(fā)生未處理的事項(xiàng)，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。2016年5月1日前，納稅人發(fā)生本公告第四條規(guī)定的應(yīng)稅行為，已繳納營(yíng)業(yè)稅的，不再調(diào)整，未繳納營(yíng)業(yè)稅的，比照本公告規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。