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作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的涉稅種類多、財稅處理難度大、套路多的行業(yè),面對著一系列財稅政策,如何才能保障正確落實稅收政策、有效規(guī)避稅收風(fēng)險?如何能利用好相關(guān)財稅政策積極應(yīng)對各種問題,降低不利影響呢?一起來看看以下熱點(diǎn)問答吧!
01.銷售已完工的尾房或現(xiàn)房的增值稅收入確認(rèn)的法律依據(jù)及增值稅納稅義務(wù)時間是什么?
由于銷售已經(jīng)完工的尾房或現(xiàn)房,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一) (法釋〔2016〕5號)第十八條物權(quán)法第一百零六條第一款第一項所稱的規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移 登記或者動產(chǎn)交付。
因此,銷售已經(jīng)完工的尾房或現(xiàn)房的及增值稅納稅義務(wù)時間是:房地產(chǎn)企業(yè)收到購房款并將房產(chǎn)移交給購房者的當(dāng)天。
02.買一贈一方式銷售商品,企業(yè)所得稅上應(yīng)視同銷售處理嗎?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)規(guī)定: “三、企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的, 不屬于捐贈,應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項的銷售收入?!?/p>
03.買房送車位有哪些涉稅風(fēng)險?
房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中,為促進(jìn)銷售推出“買房贈車位”(車位為無產(chǎn)權(quán)的地下車位)活動,例如,房產(chǎn)對外銷售價格為100萬元 (不含稅價格,下同),車位對外銷售價格為10萬元,在促銷活動中,房產(chǎn)銷售價格為105萬元,同時贈送一個車位給購房業(yè)主。
企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價款105萬元,在開具的 增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項目只有房產(chǎn)。
問:企業(yè)的增值稅處理是否正確,發(fā)票如何開具?
答:銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
在本案例中,房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷售推出“買房贈車位”活動,因地下車位的價格已經(jīng)包含在房價中,因此贈送車位屬于有償贈送,無需視同銷售,
不征收增值稅。
04.分期收款方式銷售貨物的,企業(yè)所得稅上何時確認(rèn)收入?
《企業(yè)所得稅實施條例》第二十三條規(guī)定,企業(yè)以分期收款方式銷售貨物的,按照合同約定的收款日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
05.銷售商品采用托收承付方式的,企業(yè)所得稅上何時確認(rèn)收入?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的 通知》(國稅函〔2008〕875號)規(guī)定:一、除企業(yè)所得稅法及實施條例另有規(guī)定外,企業(yè)銷售收入的確認(rèn),必須遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實質(zhì)重于形式原則。
(一)企業(yè)銷售商品同時滿足下列條件的,應(yīng)確認(rèn)收入的實現(xiàn):
1.商品銷售合同已經(jīng)簽訂,企業(yè)已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;
2.企業(yè)對已售出的商品既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán), 也沒有實施有效控制;
3.收入的金額能夠可靠地計量;
4.已發(fā)生或?qū)l(fā)生的銷售 方的成本能夠可靠地核算。
(二)符合上款收入確認(rèn)條件,采取下列商品銷售方式的,應(yīng)按以下規(guī)定確認(rèn)收入實現(xiàn)時間:
銷售商品采用托收承付方式的,在辦妥托收手續(xù)時確認(rèn)收入。
以上就是房地產(chǎn)企業(yè)的一些熱門財稅問答,如需學(xué)習(xí)更多房地產(chǎn)行業(yè)知識,歡迎加入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控專題,帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實操知識,配備實訓(xùn)軟件操作,涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程。點(diǎn)擊進(jìn)入>> 免費(fèi)試聽>>
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