房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期階段的會(huì)計(jì)核算怎么做？詳解！

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/09/29 17:59:43　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算分為好幾個(gè)階段，每個(gè)階段的會(huì)計(jì)核算也是不同的，今天著重來講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段和拿地階段的會(huì)計(jì)處理~

1、設(shè)立階段

（1）貨幣資金出資

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本/股本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議、收據(jù)

（2）實(shí)物出資

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/原材料

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：實(shí)收資本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：增值稅發(fā)票、入庫單、驗(yàn)收單、投資協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、收據(jù)

如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

（3）資本溢余

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本

資本公積

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議

（4）繳納印花稅

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：完稅憑證

2、拿地階段

（1）支付土地出讓金

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：土地出讓專用收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

（2）繳納契稅

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—契稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：契稅完稅憑證、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

（3）繳納大配套費(fèi)

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—配套費(fèi)

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：收據(jù)、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

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